Kur cenas kritīsies? Un kāpēc?

Atslēgas

• Morgan Stanley prognozēja mājokļu cenu kritumu par 10% no 2022. gada jūnija līdz 2024. gadam. Tas tiek salīdzināts ar 45% cenu pieaugumu ASV mājokļu tirgū no 2019. gada decembra līdz 2022. gada jūnijam.
• Dažos tirgos jau ir vērojams ievērojams cenu kritums, un saraksta augšgalā ir pilsētas, piemēram, Sanfrancisko, Sietla un Sandjego.
• Lai gan mājokļu cenas, visticamāk, samazināsies, pieprasījums pēc mājokļiem, ko izraisa Amerikas pastāvīgā deficīts, visticamāk, veicinās jebkādus kataklizmiskus zaudējumus māju īpašniekiem. Mēs, visticamāk, neskatīsimies uz 2008. gada situāciju.

No 2022. gada jūnija līdz 2024. gada beigām Morgan Stanley eksperti prognozē vidējo mājokļu cenu kritumu valstī par aptuveni 10%. No pirmā acu uzmetiena šie skaitļi varētu šķist satraucoši, taču ir svarīgi ņemt vērā kontekstu.

Pirmkārt, šāds tirgus atdzišanas līmenis ne vienmēr norāda uz "avāriju". Parasti, kad mēs redzam mājokļu tirgus sabrukumu, mēs sagaidām, ka cenas samazināsies vismaz par 20%. Tas ne tuvu nav tas, ko pašlaik prognozē eksperti – ja vien mēs neieejam dziļā, tumšā recesijā, kas izraisa augstu bezdarba līmeni. Pat tad, visticamāk, tas nebūtu tik slikti kā 2008.

Ir vairāki faktori, kas attur tirgu no brīvā kritiena. Ņemsim tos vērā, pirms mēs pārskatīsim pilsētas, kuras ir cietušas vissmagāk.

Divus gadus tirgū bija vērojams neilgtspējīgs rallijs

Kopš pandēmijas sākuma māju vērtības ir strauji pieaugušas. No 2019. gada decembra līdz 2022. gada jūnijam cenas pieauga par 45%. Pat ņemot vērā neseno cenu kritumu, mājokļu cenas kopš 38. gada marta ir pieaugušas par 2020%. Šāds pieauguma līmenis bija nepieredzēts un neilgtspējīgs. Kādā brīdī nācās piebremzēt.

Tas, ka tas nebija ilgtspējīgs, ir viens no iemesliem, kāpēc tā palēninās. Mājokļu tirgus ir ievērojami apsteidzis algu pieaugumu, tāpēc, lai gan mēs dzīvojam mājokļu trūkuma vidū, tālu mazāk cilvēku var atļauties pirkt.

Amerikā mājokļu trūkums nepalielinās

Iemesls tam ir tas, ka Amerika ir un ir bijusi mājokļu trūkuma vidū – pat pirms pandēmijas. Lai atrisinātu šo problēmu, Freddie Mac un Up for Growth eksperti vēl 2021. gadā lēsa, ka Amerikā ir nepieciešami 3.8 miljoni jaunu māju. Ja jautājat Nacionālajai nekustamo īpašumu asociācijai, šis skaits var būt tuvāks 7 miljoniem jaunu māju.

Tomēr jaunu būvniecību palēninās. Laikā no 8.8. gada oktobra līdz 2021. gada oktobrim māju sākšanas gadījumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 2022%, un pieteikumu skaits atļauju saņemšanai jaunbūvēm tajā pašā laika posmā samazinājās par 10.1%.

TryqPar Q.ai inflācijas komplektu | Q.ai – Forbes uzņēmums

Tas nozīmē, ka jebkuram mājokļu cenu samazinājumam nākamā gada laikā, visticamāk, būs zemākā robeža. Lai gan augsto cenu dēļ mazāk pirkt gribētāju, cerams, ka piedāvājuma deficīts neļaus piedāvājumam ievērojami pārsniegt pieprasījumu.

Šī vienādojuma rezultāts nav patīkams īrniekiem – ceturtā daļa no viņiem jau maksā vairāk nekā 50% no saviem ienākumiem savam pašreizējam saimniekam. Mājokļu cenas var nesakrist tik tālu, lai šie cilvēki varētu atļauties iegādāties.

Bet māju īpašniekiem tas var sniegt nelielu pārliecību, ka viņiem nav tik liels risks zaudēt savu māju. Pat dažu pēdējo mēnešu laikā, kad mājokļu cenas ir sākušas atdzist lielākajā daļā tirgu, tirgus ierobežošanas likmes joprojām nav sasniegušas pirmspandēmijas līmeni. Un tirgus apstākļi, kuru dēļ tik daudzi 2008. gadā apgāzās ar hipotēkām, šodien nepastāv.

Kur mājokļu cenas krītas visstraujāk?

Tas nenozīmē, ka mājokļu cenas nemaz nesamazināsies. Faktiski saskaņā ar S&P Case-Shiller indeksu mājokļu vērtības no 2.6. gada jūnija līdz septembrim samazinājās par 2022%. Tās joprojām pieauga par 7.81% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, taču klips īstermiņa samazinās ir bijuši ievērojami.

Lielākajā daļā metro rajonu, kurus S&P uzskata, 2022. gadā trīs mēnešu laikā bija vērojams samazinājums, taču šajās pilsētās bija vislielākais kritums:

• Sanfrancisko: – 10.36%
• Sietla: – 9.55%
• Sandjego: – 7.24%
• Losandželosa: – 5.61%
• Denvera: – 5.60%
• Dalasa: – 4.34%
• Portlenda: – 4.25%
• Lasvegasa: – 3.69%

Abos metros, kuros trīs mēnešu laikā joprojām bija vērojams cenu pieaugums, visos no 2022. gada augusta līdz septembrim cenas pazeminājās.

Kāpēc cenas šajās pilsētās krītas straujāk?

Labākais gadījuma pētījums varētu būt tirgus, kurā ir novērots lielākais cenu kritums: Sanfrancisko.

Sanfrancisko tirgus saskaras ar tām pašām problēmām kā pārējā valsts: nepieņemamas mājokļu cenas un augstas (lai gan nedaudz mazāk augsts novembrī) procentu likmes. Lielākā atšķirība ir tā, ka Sanfrancisko bija vēl vairāk kritums.

Sanfrancisko jau sen ir bijis viens no dārgākajiem mājokļu tirgiem valstī. Dažām no augstākajām cenām valstī ir vislielākais kritums.

Jo īpaši Sanfrancisko ir piedzīvojusi masveida izceļošanu kopš pandēmijas sākuma, un apgabals zaudēja aptuveni 6.7% iedzīvotāju no 2020. gada jūlija līdz 2021. gada jūlijam vien. Viens no iemesliem ir tas, ka, sākot ar 2020. gada martu, arvien vairāk amatu kļuva attālināti, tehnoloģiju darbinieki, kuri ir ļoti koncentrēti šajā reģionā, ir izmantojuši dažas no lielākajām iespējām strādāt no mājām.

Un kāpēc maksāt par mājokli vienā no dārgākajiem nekustamo īpašumu tirgiem valstī, ja jūs varētu dzīvot un strādāt jebkur citur?

Lai gan daži strādnieki atgriežas līča apgabalā, jo daži uzņēmumi atceļ elastīgas darba iespējas, masveida attālinātā darba migrācijas sekas joprojām ir būtiski ietekmējušas pilsētas nekustamā īpašuma tirgu.

Pārējās sarakstā iekļautās pilsētas no Sietlas līdz DC ir piedzīvojušas līdzīgas parādības, lai gan situācija katrā tirgū ir daļēji unikāla.

Piemēram, Ņujorkas māju cenas ir samazinājušās, bet ne tik daudz kā Sanfrancisko. Uzņēmumi, kas atrodas Ņujorkā, ir ieviesuši obligātāku atgriešanās birojā politiku, kas ir piespiedusi vairāk cilvēku atgriezties pilsētā. Tas var būt daļējs iemesls tās mīkstinātajam cenu kritumam, salīdzinot ar Sanfrancisko.

Grunts līnija

Mājokļu tirgus, visticamāk, zaudēs vērtību līdz 2024. gadam, taču tā drīzāk ir tirgus korekcija, nevis tirgus sabrukums. Tā kā Amerikā trūkst mājokļu, pieprasījums, visticamāk, neļaus mājokļu cenām nonākt aizmirstībā.

Galu galā tas, iespējams, ir pozitīvs, ciktāl tas attiecas uz inflāciju, taču tas nenozīmē, ka tas notiek bez nelielām sāpēm. Lai pārliecinoši ieguldītu pat negatīvi ietekmētos tirgos un saglabātu tik likvīdu līmeni, cik nepieciešams, lai pārietu uz savu sapņu māju, apsveriet iespēju Q.ai's Komplekts aizsardzībai pret piepūšanos. Šie ieguldījumu komplekti izmanto AI spēku, lai palīdzētu jums ierobežot inflācijas ietekmi uz jūsu portfeli un izpētīt tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visa veida riska tolerances un ekonomiskās situācijās.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.