Kāpēc hipotēku likmes pēkšņi samazinājās?

Atslēgas

• Novembra pirmajā nedēļā procentu likmes hipotēkām uz 30 gadiem nokritās zem 7%.
• Likmes 2022. gada lielāko daļu ir palielinājušās, pieaugot no aptuveni 3% līdz vairāk nekā 7%.
• Ir jāpublicē vairāk inflācijas un ekonomikas datu, lai uzzinātu, vai inflācija beidzot atdziest vai tas ir vienreizējs notikums.

Hipotēku likmes ir augušas kopš 2022. gada sākuma, pateicoties tam, ka Federālo rezervju sistēma paaugstināja procentu likmes, lai cīnītos pret inflāciju. Kad nesen tika publicēts patēriņa cenu indeksa ziņojums ar zemāku inflāciju, nekā gaidīts, hipotēku likmes samazinājās, lai gan Fed nesen palielināja likmes sesto reizi.

Lūk, kas notiek ar hipotēku likmēm un kur tās varētu sasniegt nākamajos mēnešos.

Kur šodien ir hipotēku likmes

Saskaņā ar Fredija Maka teikto, 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas vidējā procentu likme nedēļā, kas beidzās 6.95. gada 3. novembrī, bija 2022%. Iepriekšējā nedēļā, kas beidzās 27. gada 2022. oktobrī, bija vidējā likme 30 gadu fiksētai likmei. hipotēkas 7.08% apmērā.

Arī 15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas procentu likmes samazinājās līdz 6.29% nedēļā, kas beidzās 3. novembrī, salīdzinot ar vidējo 6.36% nedēļu iepriekš.

Tā kā hipotēku likmes ir ļoti jutīgas pret ekonomiskajiem datiem, tām ir tendence ātri mainīties. Nedēļā, kas beidzās 10. gada 2022. novembrī, vidējā likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai atkal pieauga līdz 7.08%, un 15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas atlēca līdz 6.38%.

Bankrate nacionālā aizdevēju aptauja liecina, ka 16. gada 2022. novembrī 30 gadu fiksētā likme nokritās līdz 6.85%, bet 15 gadu fiksētā likme - līdz 6.13%. Iepriekšējā nedēļā 30 gadu fiksētā likme bija 7.08%, bet 15 gadu fiksētā likme bija 6.39%.

Augstāku likmju tendence

Hipotēku procentu likmes gadu sāka vēsturiski zemā līmenī. Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem bija 3.22% un 2.43% hipotēkai uz 15 gadiem. Bet martā Federālo rezervju sistēma paaugstināja procentu likmes par 25 bāzes punktiem, un līdz marta beigām vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem bija 4.67%, bet vidējā likme hipotēkai uz 15 gadiem bija 3.83%.

Tā kā Fed turpināja paaugstināt procentu likmes, hipotēku likmes pieauga. Šķietami, tie sasniedza maksimumu jūnija beigās, 30 gadu indeksam sasniedzot 5.81%, bet 15 gadu indeksam sasniedzot 4.92%. Kad vasarā inflācijas dati bija zemāki, nekā gaidīts, daudzi domāja, ka inflācija beidzot atdziest un Fed atvieglos likmju paaugstināšanas tempu. Šis noskaņojums palīdzēja pazemināt hipotēku likmes.

Augusta sākumā vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem bija 4.99% un 4.26% hipotēkai uz 15 gadiem. Notikumi ātri mainījās, publiskojot vairāk inflācijas datu, kas liecina, ka inflācija nemazinās. Tas izraisīja papildu likmju paaugstināšanu Fed un stabilu procentu likmju kāpumu līdz pašreizējai situācijai.

Kāpēc likmes kritās?

Hipotēku likmes ietekmē federālo fondu likme, kas ir procentu likme, ko bankas iekasē viena no otras par naudas aizdošanu. Kad Fed paaugstina procentu likmes, palielinās banku aizņēmumu izmaksas. Lai kompensētu šo izmaksu pieaugumu, viņi palielina likmes saviem aizdevumu produktiem.

Bet federālo fondu likme ir viens no daudziem faktoriem, kas ietekmē hipotēku likmes. Savu lomu spēlē arī obligāciju tirgus. Lielākajai daļai banku nav hipotēku, ko tās paraksta. Viņi tos iesaiņo produktā, ko sauc par hipotēku nodrošināto vērtspapīru, un pārdod tos investoriem. Tā kā obligāciju pircēji meklē konkurētspējīgu atdevi no savas naudas, ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru procentu likmei ir jābūt pietiekami augstai, lai piesaistītu pircējus. Jautājums ir, cik augstu?

Visizplatītākie etalona aizdevēji piesaista hipotēkas likmes ir 10 gadu valsts obligāciju ienesīgums. Šī iemesla dēļ ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru procentu likmei ir jābūt augstākai par 10 gadu valsts kases ienesīgumu, jo ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru ir lielāks risks nekā ar valsts obligāciju.

Vēl viens kritisks faktors ir mājokļu tirgus. Ja mājokļu cenas ir tik augstas, ka pircēji nolemj īrēt, nevis pirkt, šis zemākais pieprasījums ietekmē likmes. Tas ir tāpēc, ka, ja ļoti maz cilvēku pērk mājas, likmēm ir jāsamazinās, lai mudinātu pircējus nākt uz tirgu. Tas pats attiecas arī uz otru pusi. Ja daudzi patērētāji vēlas pirkt, tas var palielināt hipotēkas likmes.

Ietekme ir arī mājokļu piedāvājumam. Ja piedāvājums ir nepietiekams, tas var izraisīt likmju pieaugumu, ja ir liels pieprasījums.

Visbeidzot, bezdarbam ir sava loma. Ja cilvēki ir zaudējuši darbu, viņi, visticamāk, neiegādāsies māju. Arī bailes zaudēt darbu ir faktors. Runājot par lejupslīdi, cilvēki neveiks tādus lielus pirkumus kā mājokļa iegāde, ja domā, ka drīzumā varētu būt bez darba.

Visi šie faktori apvienojas, lai noteiktu, kur ir hipotēkas likmes. Neviens avots nenosaka hipotēkas likmes. Bankas ņem vērā visus iepriekš minētos datus, pirms iegūst likmi, kas, viņuprāt, ir konkurētspējīga. Tā kā katra banka nosaka savu likmi, eksperti iesaka mājokļu pircējiem iepirkties. Lai gan viena banka var iekasēt no jums 7%, cita banka var iekasēt no jums 6.5%. Tas viss ir atkarīgs no iepriekš minētajiem faktoriem un jūsu kredīta profila.

Tas nenozīmē, ka varat iepirkties mūsdienu apstākļos un sagaidīt, ka atradīsit banku, kas piedāvā 3%. Jūsu norādītās likmes būs nelielā diapazonā. Taču tam nevajadzētu atturēt jūs no zemākās likmes atrašanas. Zemāka likme ne tikai padarīs jūsu ikmēneša maksājumu mazāku, bet arī aizdevuma laikā maksāsiet par tūkstošiem dolāru mazāk procentu.

Grunts līnija

Lai gan pēkšņā hipotēku likmju kritums bija apsveicams jaunums māju pircējiem un mājokļu nozarei, ir nepieciešama plašāka informācija, lai uzzinātu, vai likmes atkal samazināsies. Iepriekšējos mēnešos mēs redzējām ziņojumus, kas liecina, ka inflācija palēninās, bet nākamajā mēnesī tā atkal pieaugs.

Tiklīdz mūsu rīcībā būs papildu informācija, kas liecina, ka vispārējā augstās inflācijas tendence mazinās, patērētāji var sagaidīt zemākas hipotēku likmes. Kamēr tas nenotiek, ir prātīgi bloķēt tagad, jo likmes joprojām var palielināties atkarībā no turpmākajiem inflācijas ziņojumiem. Ja tās sāktu samazināties, māju pircēji varētu refinansēt, lai izmantotu zemākās likmes.

Kā investoriem, protams, ir svarīgi izsekot tam, kas notiek ar nekustamo īpašumu, un, ja jūs rūpīgi izsekojat nekustamajam īpašumam, jo ​​vēlaties iegādāties māju, ir svarīgi saglabāt savus ieguldījumus likvīdus, lai jūs varētu to visu izdarīt. biedējoša pirmā iemaksa, kad pienāks laiks. Šajā nolūkā Q.ai novērš minējumus par ieguldījumiem.

Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visa veida riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām. Pēc tam tas tos ērti apvieno Investīciju komplekti kas padara ieguldījumus vienkāršus un – uzdrošināsim to teikt – jautrus.

Pats labākais, ka varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt, vienlaikus saglabājot likvīdus ieguldījumus.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.