Vai 2023. gads beidzot būs piemērots mājas iegādei? Izlasiet šo pirms lēmuma pieņemšanas.

Vai 2023. gads būs labs potenciālajiem pircējiem? Tas ir atkarīgs no jūsu atrašanās vietas un jūsu ienākumiem, MarketWatch sacīja First American galvenā ekonomista vietniece Odeta Kuši.

Citi ir mazāk optimistiski. “2023. gads kļūs par tirgu, kas paredzēts nevienam. Ne pārdevēji, ne pircēji neredzēs nekādu būtisku progresu,” MarketWatch sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs. 

"Pārdevējiem realitāte ir tāda, ka cenas, kuras viņi cerēja iegūt, pamatojoties uz dažiem pēdējiem gadiem, vienkārši vairs nav," skaidroja Ratiu. "Pircējiem pēdējo divu gadu laikā cenas ir tik augstas, ka pat 10% līdz 20% atlaide viņiem nebūs izdevīga."

Lūk, kā eksperti redz mājokļu tirgus attīstību 2023. gadā.

Labas ziņas: tiek pārdots vairāk māju 

Eksperti pārsvarā piekrīt, ka 2023. gadā krājumi — pārdošanai pieejamo māju skaits — pieaugs.

"Mums būs vairāk krājumu nekā pēdējos divos gados," sacīja Ratiu. Taču pārdošanā esošās mājas paliek tirgū ilgāk, viņš piebilda.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs sacīja, ka tipiskā māja tirgū atrodas jau aptuveni divus mēnešus. "Ir daudz māju, kas tikai gaida pircēju," viņš teica.

Arī celtnieki laiž tirgū jaunas mājas un ir izraujot visas pieturas, lai palielinātu pārdošanu.

Dažos tirgos ārpus Rietumu pircēji var sagaidīt “daudz lielāku krājumu nekā pirms pandēmijas”, Džefs Takers, Zillow vecākais ekonomists.
Z,
+ 0.75%,
pastāstīja MarketWatch.

Tādos tirgos kā Fīniksa un Lasvegasa, kur pandēmijas laikā bija vērojams pārdošanas uzplaukums, tagad ir pārpildīts pārdodamo māju skaits, sacīja Takers. "Tirgū ir daudz māju, un tas rada spiedienu uz cenām," viņš atzīmēja.

Lielākajā daļā lielo tirgu ir daži iemesli, kāpēc krājumi ir zemi. 

"Ir mazāk krājumu, jo māju īpašnieki nevēlas atteikties no savām īpaši zemajām hipotēku likmēm," MarketWatch sacīja Lorenss Juns, galvenais ekonomists un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas pētniecības vecākais viceprezidents.

"Lielākā daļa cilvēku 3. un 2020. gadā refinansēja uz aptuveni 2021% likmi," viņš piebilda. "Jauna mājokļa pārdošana un [pēc tam] pirkšana nozīmē 6.5% hipotēkas likmi, tāpēc pat mājokļa izmēra un cenas samazinājums nozīmēs lielāku ikmēneša hipotēkas maksājumu."

Daži māju īpašnieki ir pievēršoties īres tirgum tā vietā, lai strādātu ar grūtu pārdošanas vidi.

Labas ziņas: mazāka konkurence, ardievas solīšanas kariem 

Daudzi māju īpašnieki tik ļoti neatcerēsies satracinātās pandēmijas dienas, kad notika intensīva solīšana un budžeta pārsniegšana, lai tikai noslēgtu darījumu par māju. 

Ņemot vērā mājokļu pārdošanas straujo kritumu, 2023. gadā solīšanas kari var kļūt par pandēmijas laikmeta reliktu.

"Pirkšanas nosacījumi ... būs nepārprotami labāki pircējiem 2023. gadā," sacīja Takers, "īpaši gada pirmajā pusē, salīdzinot ar 2022. gada pirmo pusi."

Pirkšanas nosacījumi ietver māju skaitu, no kuriem izvēlēties, konkurenci par šīm mājām, spiestu pārsniegt saraksta cenu, "un dažus citus papildu aspektus, piemēram, steigas sajūtu, jo katra māja tiek izpirkta vienā nedēļas nogalē," Takers. teica.

Viņš piebilda, ka zem spiediena daudzi pircēji bija atteikušies no tādiem neparedzētiem gadījumiem kā finansēšana, novērtējumi vai pārbaudes. Šis spiediens ir mazinājies, tirgum atdziestot. 

"Tā kā tirgus ir tik ļoti mīkstinājies, visi šie pirkšanas nosacījumi būs daudz labvēlīgāki pircējiem, īpaši salīdzinājumā ar trakajiem tirgus apstākļiem pagājušā gada pirmajā pusē," sacīja Takers. "Tāpēc tās ir patiešām labas ziņas pircējiem."

Saskaņā ar Realtor.com aptauja no rudens, pieaugoša daļa pārdevēju sacīja, ka pircēji lūdz veikt remontu pēc mājas apskatēm. 

Mājokļu tirgus “atkāpjas no hiperkonkurences vides, kurā pārdevēji lielākoties sauca par tādu, kurā pircējiem ir daudz vairāk sarunu spēks,” atzīmēja Ratiu. 

Sliktas ziņas: hipotēku likmes stabilizēsies, bet nemazināsies tik daudz 

Hipotēku likmes pēdējā gada laikā ir pieaugušas, taču pircēji var sagaidīt, ka tās stabilizēsies un pat nedaudz samazināsies.

Likmes kāpums ir 2022. gada stāsts par mājokļiem, jo ​​ASV Federālo rezervju sistēma nospieda bremzes ļoti zemu likmju videi, padarot hipotēkas dārgākas.

Lūk, kā likmes ir pieaugušas pēdējā gada laikā, faktiski dubultojot un pat sasniedzot 7% ​​2022. gada novembrī. 

"Hipotēku likmes ir ļoti grūti prognozēt. Taču ir pamats uzskatīt, ka hipotēku likmes sāks stabilizēties nākamgad, jo inflācija nedaudz stabilizēsies," sacīja Kuši, "tātad tas palīdzēs ... pieejamības un patērētāju uzticības jomā." 

Kuši sacīja, ka vienprātības prognoze paredz, ka likmes 2023. gadā beigsies aptuveni 6% līmenī. 

Tikmēr Hipotēku baņķieru asociācija sagaida likmes līdz 5.4. gada beigām samazināties līdz 2023%..

"Mēs esam redzējuši, ka hipotēku likmes šogad ārkārtīgi pieauga, ikmēneša maksājumam pievienojot aptuveni no 800 līdz 1,000 ASV dolāriem mēnesī papildus, salīdzinot ar gadu iepriekš," sacīja Ratiu.

Viņš piebilda, ka likmes saglabāsies paaugstinātas, kas nozīmē, ka, ja ienākumi tik daudz nepieaugs, "mājas iegādes finansēšanas izmaksas joprojām būs dārgas". 

Sliktas ziņas: mājokļu cenas dažos tirgos samazināsies, taču joprojām būs dārgas

Ņemot vērā procentu likmju lēcienu, daudzi potenciālie pircēji paliek malā. Un tas ietekmē māju cenas.

Bet negaidiet lielas atlaides vai mājokļu avāriju.

Marks Zandi, Moody's Analytics galvenais ekonomists, sacīja MarketWatch, ka viņš sagaida, ka mājokļu cenas ASV samazināsies pat par 10% līdz zemākajam līmenim nākamo divu līdz trīs gadu laikā. Tomēr jāpatur prātā, ka arī šīs cenas kopš pandēmijas ir palielinājušās par 40%. 

"Es nedomāju, ka ASV mājokļu cenas kritīsies," piebilda Zandi. “Protams, ja ekonomika piedzīvos recesiju, tad mājokļu cenu kritums būs būtiskāks. Bet pat tad avārija šķiet kā stiepšanās. 

Esošo māju pārdošanas apjomi ir strauji samazinājušies, kas sācis spiedienu uz mājokļu cenām. Saskaņā ar NAR datiem, esošās mājas vidējā pārdošanas cena ir samazinājusies no maksimuma vairāk nekā 410,000 370,700 USD jūnijā līdz USD XNUMX XNUMX novembrī.

Ratiu atzīmēja, ka daudzi pārdevēji ir ķērušies pie cenu samazinājumiem, lai pārdotu savu māju. "Divdesmit procentiem māju, kas uzskaitītas Realtor.com, novembrī tika samazinātas cenas," viņš teica. "Tāpēc es ceru, ka tā būs tirgus daļa 2023. gadā, kas ir labas ziņas." 

Redfins sacīja, ka tās statistika valstī bija vairāk vai mazāk vienāda, taču dažos tirgos cenu samazinājumi ir bijuši straujāki un plašāki, dažviet skarot vairāk nekā pusi māju.

"Pircēji šodien var ne tikai piedāvāt zem prasītās [cenas], bet arī saņemt kredītus no pārdevējiem, lai segtu savas slēgšanas izmaksas, kā arī maksāt punktus, lai pazeminātu hipotēkas likmes," sacīja Marrs.

Tātad, kur notiek palēninājums? "Rietumi saskaras ar spēcīgāko mājokļu cenu samazināšanos un cenu kritumu no maksimuma," sacīja Kuši. "Konkrēti, tālummaiņa
ZM,
-0.38%
tirgos, kas pandēmijas laikā piedzīvoja vislielāko izaugsmi.

Tā sauktajos Zoom tirgos ietilpst Soltleiksitija, Jūta; Boise, Aidaho; un citas populāras otrā līmeņa pilsētas, kur cilvēki pārcēlās strādāt attālināti.

Bet, lai gan cenas, iespējams, nepalielinās, tās joprojām ir dārgas, jo īpaši ņemot vērā to, ka ienākumi nav tik daudz pieauguši pat augstās inflācijas apstākļos.

Saskaņā ar Oktobra ziņojums no Dalasas Federālo rezervju sistēmas, neskatoties uz spēcīgo darba tirgu, “lielākā daļa strādnieku uzskata, ka viņu algas vēl vairāk atpaliek no inflācijas”, un 8.6. gada otrajā ceturksnī vidējais kritums bija 2022%.

Tomēr, ja hipotēku likmes samazināsies līdz 6% un mājokļu cenas samazināsies, "pat ja ienākumi paliks nemainīgi, tas nozīmē, ka pieejamība uzlabosies salīdzinājumā ar šodienu," apgalvoja Kuši. "Tātad ir jāpierāda, ka pieejamība uzlabosies līdz nākamā gada beigām."

Apakšējā līnija: pieejamība uzlabosies, taču tas joprojām būs nelīdzsvarots tirgus 

Hipotēku likmju un mājokļu cenu kritums padarīs mājokļus nedaudz pieejamākus 2023. gadā, taču ne tik daudz. Un galu galā tirgus neatbalstīs ne pircējus, ne pārdevējus.

"Augstākās procentu likmes ir izsūcušas spēku no pārdevējiem," sacīja Marrs, "taču nav nepieciešams, lai pircēji to uzskatītu par lielu laimestu, jo joprojām tiek prognozētas procentu likmes. Tāpēc tā ir neliela virves vilkšana.” 

2023. gadam Marr ir viens padoms visiem potenciālajiem mājas pircējiem.

"Sekojiet līdzi izmaiņām tirgū, un tas ietver arī to, kas notiek ar hipotēku likmēm," sacīja Marrs. "Ja tie samazināsies par puspunktu, tas varētu padarīt jūsu ikmēneša maksājumu pieejamāku."

Un nenolaidiet atlaidi mājām, kas ir bijušas tirgū ilgāk nekā parasti. Var būt daži neapstrādāti dimanti.

Vietni Realtor.com pārvalda News Corp meitasuzņēmums Move Inc., un MarketWatch ir Dow Jones struktūrvienība, kas arī ir News Corp. meitasuzņēmums.

Got thoughts on the housing market? Reach out to MarketWatch’s housing reporter Aarthi Swaminathan at [e-pasts aizsargāts]