Procentu likme Amerikas populārākajam mājokļa aizdevumam šonedēļ palielinājās, ņemot vērā rekordaugsto inflāciju un pieaugošās bažas, ka ekonomika atrodas uz recesijas sliekšņa.
Vidējā likme uz a 30 gadu fiksētā hipotēka tagad ir gandrīz divas reizes salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, liecina jauns ziņojums.
Saskaņā ar Realtor.com informāciju par pašreizējo procentu likmi ikmēneša hipotēkas maksājums mājoklim ar vidējo cenu ir par 59% lielāks nekā pirms gada.
Straujākas aizņemšanās izmaksas kopā ar joprojām sāpīgajām mājokļu cenām ievērojami atvēsina tirgu.
"Kļūst arvien skaidrāks, ka nekustamo īpašumu tirgi virzās uz korekciju," saka Džordžs Ratiu, uzņēmuma vecākais ekonomists. Realtor.com.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme mājokļa aizdevumam uz 30 gadiem ir 5.54% salīdzinājumā ar 5.51% pagājušajā nedēļā, mājokļu finansēšanas milzis Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Pagājušajā gadā šoreiz 30 gadu likme bija vidēji 2.78%.
Tirgū ir jūtams karstums, jo kurss pieauga otro nedēļu pēc kārtas. Hipotēku pieprasījums ir samazinājies līdz zemākajam līmenim vairāk nekā divu desmitgažu laikā, un pārdošanas apjomi ir samazinājušies jau piekto mēnesi pēc kārtas.
Konkurence strauji samazinās, jo potenciālie pircēji izstājas no mājokļa iegādes procesa.
Saskaņā ar datiem pagājušajā mēnesī tika atcelti aptuveni 60,000 XNUMX pirkuma līgumu Sarkangalvīte nekustamā īpašuma firma. Tas ir 14.9% no mājām, par kurām mēneša laikā tika noslēgti līgumi, un tas ir gandrīz rekords.
"Patērētāju bažas par pieaugošām likmēm, inflāciju un iespējamu lejupslīdi izpaužas pieprasījuma mīkstināšanā," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters. "Šo faktoru rezultātā mēs sagaidām, ka mājokļu cenu kāpums ievērojami samazināsies."
Sagaidāms, ka nākamgad vidējā mājokļu cenu kāpums būs 4%, salīdzinot ar 12.8% šogad, liecina jauns prognoze no Fredija Mac.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Fredijs Maks saka, ka 15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka, ko iecienījuši refinansēšanas māju īpašnieki, ir vidēji 4.75% salīdzinājumā ar 4.67% pagājušajā nedēļā. 15 gadu likme ir vairāk nekā divas reizes lielāka nekā pagājušajā gadā šajā laikā, kad tā bija vidēji 2.12%.
Stāvākās likmes izraisa mājokļu tirgus līdzsvara atjaunošanos daudzās jomās. Piemēram, Ostinā pircēji atgūst kaulēšanās spēku, jo pārdošanas apjomi pagājušajā mēnesī samazinājās par 20%, bet jaunu sarakstu skaits pieauga par tādu pašu summu.
"Kad mēs skatāmies uz Ostinas mājokļu tirgus datiem, tas pastiprina to, ko mēs redzam valsts mērogā: pieprasījuma samazināšanos, ko rada milzīgais hipotēku likmju pieaugums, un pieaugošās cenas ar ievērojamu piedāvājuma pieaugumu," saka Ratiu.
"Pārmaiņas signāli ir apsveicami jaunumi lielākam skaitam pircēju, kuri varētu būt gatavi pieņemt pēcpandēmijas realitāti un izmantot vairāk krājumu."
5 gadu hipotēkas ar mainīgu likmi
Pie 4.31% piecu gadu regulējamas likmes hipotēkas jeb piecu gadu ARM faktiski ir mazāks nekā pagājušajā nedēļā, kad tas bija vidēji 4.35%. Pērn šajā laikā īsāka termiņa likme vidēji bija 2.49%.
Regulējamo hipotēku likmes ir piesaistītas pamatlikme. ARM sākas ar zemākām procentu izmaksām, taču tās var palielināties pēc sākotnējās fiksētās likmes perioda beigām.
Šīs nedēļas nelielais kritums var nospiest dažus pircējus ARM. Tie, kas tagad ņem piecu gadu ARM, cer, ka līdz piecu gadu termiņa beigām viņiem būs iespēja refinansēt uz zemāku fiksētas procentu likmes hipotēku.
Kas varētu izraisīt likmju kāpumu vēl augstāk?
Hipotēku likmes pēdējos mēnešos ir ievērojami pieaugušas, tāpat kā Federālo rezervju sistēma paaugstinot savu aizņēmuma likmi savā cīņā pret inflāciju, lai gan analītiķi bažījas, ka šie kāpumi varētu būt izraisīt recesiju.
Paredzams, ka nākamajā nedēļā centrālā banka ceturto reizi šogad paaugstinās bāzes likmi.
Fredijs Maks prognozē, ka 30 gadu hipotēkas likme šogad būs vidēji 5%, kas ir par diviem procentpunktiem augstāka nekā pagājušajā gadā. Paredzams, ka nākamgad likme būs vidēji 5.1%.
"Kamēr tirgus atdziest, tas neapstājas," saka Shoshana Godwin, Redfin nekustamā īpašuma aģente Sietlā. Viņa iesaka pircējiem, kuri joprojām var atļauties pirkt mūsdienu tirgū, to darīt, kamēr konkurence samazinās.
Patiešām, hipotekāro kredītu aktivitāte, kas liecina par tirgus stiprību vai vājumu, ir kritusies jau trešo nedēļu pēc kārtas un sasniegusi zemāko līmeni kopš 2000. gada.
Hipotēku pieteikumi ir samazinājušies par 6.3%, salīdzinot ar nedēļu iepriekš, liecina jaunākā aptauja Hipotēku baņķieru asociācija.
Ko lasīt tālāk
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
ASV ir tikai dažas dienas no "absolūta inflācijas sprādziena" — lūk, tas ir 3 triecienizturīgi sektori lai palīdzētu aizsargāt jūsu portfeli
"Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html