Mājokļu pircējiem, kuri cer uz labāku klimatu 2023. gadā, ir jāgaida ilgāk, jo tagad viņiem ir augstākās hipotēkas likmes, lai sāktu jaunu gadu kopš 2002. gada.
Tomēr analītiķi joprojām cer, ka šodienas svārstīgās likmes turpmākajos mēnešos stabilizēsies.
"Lai gan hipotēku tirgus aktivitāte pēdējā gada laikā ir ievērojami sarukusi, inflācijas spiediens mazinās, un tam vajadzētu novest pie zemākām hipotēku likmēm 2023. saka Sems Khaters, Fredija Maka galvenais ekonomists.
"Mājas pircēji gaida, kad likmes samazināsies būtiskāk, un tad, kad tas notiks, spēcīgs darba tirgus un liels tūkstošgadu īrnieku demogrāfiskais pagrieziens sniegs atbalstu pirkuma tirgum."
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 30 gadu fiksēta likme ir 6.48%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, kad vidējā likme bija 6.42%, ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Šoreiz pirms gada vidējais rādītājs bija tikai 3.22%.
"Lai gan pirms gada likmes ir vairāk nekā divas reizes, 6. gadā likmes, visticamāk, stabilizēsies zem 2023%, jo turpmākajos mēnešos inflācija turpinās palēnināties," saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste.
Viņa atzīst, ka tikai daļa potenciālo pircēju varēs atļauties mājokli, ja šie apstākļi ieilgs.
"Tā kā kvalificētie ienākumi ir tuvu USD 100,000 32 slieksnim, 15% no visām mājsaimniecībām un XNUMX% no visiem īrniekiem pašlaik var atļauties iegādāties māju par vidējo cenu."
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 15 gadu fiksētā likme palielinājās līdz 5.73%, salīdzinot ar iepriekšējās nedēļas likmi 5.68%.
Pērn šoreiz tas bija 2.43%.
"Kapitāla tirgi reaģē uz nenoteiktību, ko rada dihotomija starp pieaugošajām recesijas prognozēm un ienākošajiem ekonomikas datiem, kas liecina par pastāvīgu noturību," atklāj: Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.
"Nekustamā īpašuma tirgos stingri valda ziemas sezona, un augstās cenas un likmes rada šķērsli daudziem pircējiem ceļā uz īpašumtiesībām uz māju."
Ratiu norāda, ka vidējās cenas mājas pircējs šodien varētu saskarties ar ikmēneša maksājumu, kas ir par 64% lielāks nekā pagājušajā gadā.
"Mums, iespējams, būs jāgaida līdz pavasara iepirkšanās sezonas sākumam, lai iegūtu lielāku skaidrību par mājokļu tirgu virzību šogad, jo īpaši tāpēc, ka gan pircēji, gan pārdevēji atkāpjas no tirgus."
Lasīt vairāk: 4 vienkāršas alternatīvas, kā palielināt grūti nopelnīto naudu bez nestabilā akciju tirgus
Gaidāms mājokļu pārdošanas kritums
Neapstiprinātu māju pārdošanas apjomi decembrī samazinājās par 32%, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā, ziņo Redfin. Pārdošanas apjoms nokritās līdz zemākajam līmenim kopš vismaz 2015. gada.
“Mājokļu tirgus izjuka 2022. gada beigās sakarā ar hipotēku likmēm par 6%, draudošo lejupslīdi, rekordzemu jaunu piedāvājumu, ārkārtējiem ziemas laikapstākļiem un raksturīgo brīvdienu palēnināšanos. atklāj: Redfin datu žurnāliste Dana Andersone.
Nekustamā īpašuma gigants norāda uz visdrastiskāko kritumu “pandēmijas mājokļu iegādes karstajos punktos” Lasvegasā, Fīniksā un Ostinā, un katrā no tiem gaidāmā pārdošanas apjomi samazinājās par vairāk nekā 50%.
“Šobrīd meklēšanu sāk divas pircēju kategorijas: pircēji, kuri pirmo reizi cer, ka cenas un konkurence ir vieglāk pārvaldāma nekā pēdējos gados, un atkārtoti pircēji, kuri paņēma pārtraukumu pēc tam, kad pandēmijas solīšanas laikā zaudēja vairākās mājās. kara neprāts,” saka Sietlas sarkanspuru aģente Šosana Godvina.
Godvins uzskata, ka pircēji tagad varētu atrast mājas par nedaudz zemākām cenām, salīdzinot ar pagājušo gadu, taču tuvāko mēnešu laikā tirgus varētu kļūt konkurētspējīgāks.
"Es sagaidu, ka jaunu piedāvājumu joprojām būs maz, jo māju īpašnieki pieturas pie zemām procentu likmēm, kamēr apņēmīgo pircēju kopums apņem dažas pieejamās mājas."
Hipotēku pieteikumi sasniedza zemāko līmeni kopš 90. gadiem
Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas datiem, hipotēku pieteikumi samazinājās par 13.2%, salīdzinot ar divām nedēļām. (Dati netika publicēti pagājušajā nedēļā, jo MBA biroji bija slēgti brīvdienu dēļ.)
"Gada beigas mājokļu tirgū parasti ir lēnāks laiks, un hipotekāro kredītu likmes joprojām krietni pārsniedz 6% un draud recesija, hipotēku pieteikumu skaits pēdējo divu nedēļu laikā turpināja samazināties līdz zemākajam līmenim kopš 1996. ”saka Džoels Kans, Hipotēku baņķieru asociācijas viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
Refinansēšanas aktivitāte arī samazinājās par 16.3% salīdzinājumā ar divām nedēļām un ir par 87% zemāka nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā.
"Pat tad, kad daudzās valsts daļās palēninās mājokļu cenu pieaugums, paaugstinātas hipotēku likmes joprojām rada spriedzi pieejamībai un attur potenciālos mājokļu pircējus no tirgus," saka Kans.
Ko lasīt tālāk
“Turieties pie savas naudas”: Džefs Bezoss saka, ka, iespējams, vēlēsities pārdomāt “jauna automobiļa, ledusskapja vai jebkura cita” iegādi — šeit ir 3 labāki recesijas droši pirkumi
Vai vēlaties ieguldīt savu rezerves maiņu, bet nezināt, ar ko sākt? Izmēģiniet šo ieguldījumu lietotni līdz 31. decembrim un saņemiet 20 $
Šeit ir 3 vienkāršas naudas kustības lai šodien palielinātu savu bankas kontu
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html