Būt saimniekam ir viens no vecākajiem veidiem, kā gūt ienākumus. Un šajās dienās jums tas nav jādara nopirkt māju lai iegūtu daļu no darbības.
Iepazīstieties ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem, kas ir publiski tirgoti uzņēmumi, kuriem pieder ienākumus nesošs nekustamais īpašums.
REIT iekasē nomas maksu no saviem īpašumiem un nodod to akcionāriem dividenžu veidā. Tas nozīmē, ka investoriem nav jāuztraucas par īrnieku pārbaudi, zaudējumu novēršanu vai novēlotu maksājumu dzīšanu. Tā vietā viņi vienkārši sēž un izbauda ienākošos dividenžu čekus kad viņi izvēlas uzvarētāju REIT.
Protams, COVID-19 pandēmija ietekmēja dažus komerciālos nekustamos īpašumus. Un ne visi REIT ir vienādi. Ja esat saimnieks par e-komercijas gigants Amazon, piemēram, jums nevajadzētu radīt problēmas ar vienmērīgu īres ienākumu plūsmu.
Paturot to prātā, apskatīsim divus REIT, kas investoriem maksā lielas dividendes — vienam varētu būt vērts iztērēt daļu no jūsu papildu naudas.
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
Amazones saimnieks
Pirmais ir STAG Industrial (STAG), REIT, kam visā ASV pieder un pārvalda viena nomnieka rūpnieciskie īpašumi. Tā lielākais nomnieks ir Amazon.
Uzņēmuma portfelis sastāv no 544 ēkām, kuru kopējā platība ir aptuveni 109 miljoni kvadrātpēdu 40 štatos.
Ņemiet vērā, ka 459 no 544 īpašumiem ir noliktavas, kas ir būtiska e-komercijas sastāvdaļa.
Turklāt īrnieku aptauja 2020. gadā atklāja, ka aptuveni 40% no REIT portfeļa tiek apstrādāti e-komercijas darbība.
Lai redzētu, cik stabila ir STAG Industrial, apskatiet tās dividenžu vēsturi.
Kopš 2011. gada, kad uzņēmums parādījās biržā, tas ir noticis katru gadu maksāja lielākas dividendes.
Lai gan lielākā daļa uzņēmumu, kas maksā dividendes, ievēro ceturkšņa sadales grafiku, STAG Industrial maksā akcionāriem katru mēnesi. Mēneša dividenžu likme ir 12.2 centi par akciju, kas nozīmē 4.4% gada ienesīgumu.
STAG Industrial akcijas pēdējo 7 mēnešu laikā ir samazinājušās par 12%.
15. martā Wells Fargo atkārtoja STAG Industrial reitingu "liekā svara". Uzņēmuma cenu mērķis 46 USD nozīmē 38% pieaugumu no STAG pašreizējā līmeņa.
Walmart saimnieks
Runājot par ikmēneša dividenžu izmaksu, pāri visam izceļas viens uzņēmums — Realty Income (O).
Realty Income ir maksājis nepārtrauktas ikmēneša dividendes kopš tās dibināšanas 1969. gadā. Tas ir 623 pēc kārtas izmaksātas ikmēneša dividendes.
Vēl labāk, kopš 1994. gada, kad uzņēmums kļuva publiski pieejams, tas ir paziņojis par 115 dividenžu palielināšanu.
Realty Income ir daudzveidīgs portfelis ar vairāk nekā 11,000 50 komerciālu īpašumu, kas atrodas visos 1,040 štatos, Puertoriko, Apvienotajā Karalistē un Spānijā. Tas iznomā tos aptuveni 60 dažādiem nomniekiem, kas darbojas XNUMX nozarēs.
Tas nozīmē, ka pat tad, ja viens nomnieks vai nozare nonāks lejupslīdē, ietekme uz uzņēmuma līmeņa finansēm, visticamāk, būs ierobežota.
Piemēram, lai gan Realty Income īrē dažus īpašumus AMC Theaters, kuru uzņēmējdarbību cieta Covid-19, daži no galvenajiem nomniekiem ir arī Walgreens, FedEx un Walmart. Un šie uzņēmumi izrādījās lielā mērā pandēmijas droša.
Šā mēneša sākumā REIT paziņoja par ikmēneša naudas dividendēm līdz 24.7 centiem par akciju, nodrošinot akciju gada dividenžu ienesīgumu 4.3%.
Investori, kuri ilgstoši tur Realty Income akcijas, var nopelnīt vairāk nekā tikai dividendes. Morgan Stanley uzņēmumam ir "liekā svara" reitings ar mērķi 77 USD.
Ņemot vērā to, ka Realty Income šodien tirgojas par aptuveni 69 ASV dolāriem, cenas mērķis paredz potenciālu pieaugumu par 12%.
Pierakstīties lai mūsu MoneyWise biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.
Vairāk no MoneyWise
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html