Zillow Group Inc. gandrīz ir pabeidzis pārdot visas mājas, ko tā iegādājās strauji, kas izraisīja tā iBuying biznesa uzliesmojumu, taču tās nākotnes plāni noveda pie tā, ka ceturtdien, pamatojoties uz neapmierinošām prognozēm, akcijas iekrita pagarinātajā tirdzniecībā.
Zillovs
ZG,
Z,
ceturtdien ziņoja, ka otrā ceturkšņa peļņa bija 8 miljoni ASV dolāru jeb 3 centi par akciju ar ieņēmumiem 1.01 miljarda ASV dolāru apmērā, kas ir mazāk nekā 1.31 miljards ASV dolāru pirms gada. Pēc akciju kompensācijas un citu efektu korekcijas nekustamā īpašuma pakalpojumu bizness ziņoja par 47 centu peļņu par akciju, salīdzinot ar 44 centiem par akciju pirms gada.
Saskaņā ar FactSet analītiķi vidēji gaidīja, ka Zillow ziņos par koriģēto peļņu 35 centu apmērā par akciju, pārdodot 985 miljonus ASV dolāru. Akcijas samazinājās par vairāk nekā 9% pēcstundu tirdzniecībā tūlīt pēc ceturtdienas rezultātu publicēšanas, pēc slēgšanas ar 0.2% pieaugumu līdz 38.13 USD.
Paredzams, ka Zillow turpinās uzrādīt lielu ieņēmumu samazināšanos, kad tas aiziet no iBuying biznesa un apsteidz periodus, kuros tas izmisīgi pārdod mājas, kuras pērn iegādājās pārāk lielā daudzumā un par augstām cenām, kas ietvēra tikai 71 mājas pārdošanai otrā ceturkšņa beigās. Trešajā ceturksnī vadītāji prognozē ieņēmumus no 431 līdz 461 miljonam ASV dolāru, kas ir straujš samazinājums no 1.74 miljardiem ASV dolāru tajā pašā periodā pirms gada un krietni mazāks par analītiķu aplēsēm par 563 miljoniem ASV dolāru.
Zillow vadītāju plāns atgūties pēc iBuying centienu pārtraukšanas ir saistīts ar “superlietotnes” izveidi, kas apvieno tās pārējo divu segmentu – interneta, mediju un tehnoloģiju jeb IMT, kā arī hipotēku biznesa – aktīvus un var palīdzēt pircējiem un pārdevēji orientējas visā mājas pirkšanas un pārdošanas procesā. Bet viņiem tas būs jādara kā esošo māju pārdošanas kritums un pieaugošās hipotēku likmes rada mājokļu tirgu, kas vadītāji ir atzinuši, ka tas ir "neskaidrs”, kuru viņi ceturtdien noskaidroja un ne pārāk pozitīvā veidā.
"Šodien mājas ir vēl grūtāk atļauties," ceturtdien vēstulē akcionāriem rakstīja Zillow vadītāji. "Strauji augošās hipotēku likmes ir pastiprinājušas esošās pieejamības problēmas, ko radījis nepieredzēts mājokļu cenu pieaugums. Tas ir novedis pircēju noskaņojumu līdz zemākajam līmenim pēdējo 20 gadu laikā un samazinājis pircēju pieprasījumu, kas ir atdzesējis iepriekš karsto pārdevēju tirgu.
“Galu galā, apvienojot visus šos faktorus, mājokļu nozare 2. ceturksnī piedzīvoja nemainīgu kopējo darījumu dolāru apjomu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, savukārt dažādi vadošie rādītāji pasliktinājās. Lai gan pieprasījuma rādītāji jūlijā, salīdzinot ar jūniju, stabilizējās, mēs sagaidām, ka 2022. gada otrajā pusē kopējais nozares darījumu apjoms dolāros ievērojami pieaugs.
līgumu gadu no gada," viņi teica.
Zillow parādīja savu roku par to, kā tā plāno izpildīt "superlietotnes" plānus ar diviem atsevišķiem paziņojumiem ceturtdien - vairāku gadu sadarbība ar iBuyer Opendoor Technologies Inc.
ATVĒRTS,
un jauns rīks, kas ļaus pircējiem mājās pārlūkot piecus dažādus tirgus vienlaikus.
Zillova problēma, cenšoties izveidot savu “super lietotni”, ir tā, ka tā ir atkarīga no reklāmām un citām darbībām, ko veic nekustamo īpašumu speciālisti, kuri, iespējams, vēlas samazināt savus izdevumus, jo karstā pandēmijas laikmeta mājokļu tirgus atdziest. Tāpēc RBC analītiķi pagājušajā nedēļā brīdināja, ka šis varētu būt “iekrāvēja rezerves” ceturksnis, kurā Zillow vadītāji atklāj sliktas ziņas un Volstrītas aplēses “tiešām tiek atiestatītas”.
Analītiķi teica, ka divas trešdaļas aģentu, ar kuriem viņi runāja, ir vai nu samazinājuši savus izdevumus ar Zillow, vai arī plāno to samazināt, salīdzinot ar 56% aprīlī. Beidzoties vasaras sezonai un makroekonomiskajiem apstākļiem samazinoties pēc mēnešiem ilgas lejupslīdes, situācija var pasliktināties, pirms tā kļūs labāka.
“Ceturtdaļas (daudzskaitlī) sarūkošā potenciālā pirkuma apjoma un reklāmguvumu skaits beidzot pieņemas spēkā
aģentiem un rada lielākus samazinājumus, nekā mēs atklājām iepriekš,” raksta analītiķi, vienlaikus saglabājot labāku reitingu, bet samazinot savu cenu no 46 USD līdz 50 USD. “Mēs uzskatām, ka daži [premier aģenti] ne vienmēr samazināja izdevumus pirmajos 3 mēnešos, kad pircēju skaits/pieejamās mājas samazinājās, kas, mūsuprāt, sākās februārī, taču šīs noturīgās tendences sāpes tagad ir 6. mēnesis, kas beidzas.
šie atjauninātie atklājumi."
IMT segmenta ieņēmumi otrajā ceturksnī palika nemainīgi 475 miljonu ASV dolāru apmērā, iztrūkstot vidējā analītiķa aplēse 482 miljonu ASV dolāru apmērā, un hipotēkas radīja ieņēmumus 29 miljonu ASV dolāru apmērā, kas ir mazāk nekā 57 miljoni ASV dolāru pirms gada un mazāki par vidējo analītiķu aplēsēm 36 miljonu ASV dolāru apmērā.
Arī prognoze šiem diviem segmentiem bija zemāka, nekā gaidīja analītiķi. Zillow vadītāji prognozēja trešā ceturkšņa IMT ieņēmumus no 409 miljoniem līdz 434 miljoniem ASV dolāru, kamēr analītiķi vidēji modelēja 433 miljonus ASV dolāru un hipotēkas ieņēmumus no 22 miljoniem līdz 27 miljoniem ASV dolāru, kas ir gandrīz puse no vidējā analītiķu aplēses 45 miljonu ASV dolāru apmērā.
Zillow akcijas pēdējā gada laikā ir samazinājušās par 65.9%, jo S&P 500 indekss
SPX,
ir samazinājies par 4.2%.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo