Zillow uzskata, ka īres maksas pieaugums ir beidzies, bet tas nav tas, ko Fed izseko

"Mēs varam priecāties par to, kā tas mūs ietekmē," sacīja Kevins Gordons, Charles Schwab & Co vecākais investīciju pētījumu vadītājs, runājot pa tālruni. "Bet šie rādītāji, šie avoti nav tie paši, ko Fed izseko un kas tiek iekļauts PCI."

Milzīgais pajumtes sastāvdaļa patēriņa cenu indekss, kas ir galvenais Fed inflācijas rādītājs, lielā mērā ir atkarīgs no šī jautājuma māju īpašniekiem: cik, jūsuprāt, jūsu māja varētu saņemt, ja tā tiktu izīrēta?

Tomēr Zillow paļaujas uz ikmēneša izmaiņām īres īpašumu sarakstā, tāpat kā citi, kas īrē īpašumus vai izseko datus. Tāpēc Zillow rādītāji (violetā krāsā zemāk) liecina par izaugsmes atkāpšanos, lai gan PCI (oranžā krāsā) ir palielinājies.

"Tas liecina par reālu ievērojamu īres inflāciju, kas saglabājusies pēdējos pāris gados, taču tas arī parāda, ka gada griezumā saskaņā ar mūsu indeksu tā sasniedza maksimumu februārī," pa tālruni sacīja Džefs Takers, Zillow vecākais ekonomists. .

Viņš arī teica, ka nav pārsteigums, ka PCI īres komponents joprojām katru gadu palielinās, jo tas izseko kaut ko citu. "Viņi cenšas iegūt visu īrnieku pieredzi," sacīja Takers. "Bet lielākā daļa cilvēku pagājušajā gadā nepārcēlās un ne vienmēr paraksta jaunu nomas līgumu par dominējošajām likmēm biržas platformā."

Patiešām, tā vietā, lai atkāptos, kā gaidīts, augusta PCI šokēja Volstrītu gada likmei pieaugot līdz 8.3%., ko veicina pajumtes, pārtikas un medicīniskās aprūpes izmaksu pieaugums. Kāpšanas pajumtes komponents liek domāt, ka māju īpašniekiem vēl nav jājūt zemas īpašuma vērtības smeldze, lai gan mājokļu tirgus bums ir apsīcis, ņemot vērā pieaugošās aizņemšanās izmaksas.

Pirmdien akcijas bija nedaudz zemākas tirdzniecībā ar nestabilu cenu, salīdzinot ar Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.64%,
S&P 500 indekss
SPX,
+ 0.69%
un Nasdaq Composite indekss
COMP,
+ 0.76%
Pārslēgšanās starp peļņu un zaudējumiem, investoriem gaidot lēmumu par Fed likmi trešdien. 10 gadu Valsts kases ienesīgums
TMUBMUSD10Y,
3.492%
bija gandrīz 3.5%.

Pat pirms ir sagaidāms, ka Fed trešdien atlaidīs vēl vienu lielu procentu likmju pieaugumu, 30 gadu fiksētā hipotēkas likme jau pieauga līdz 6%. Šī gada straujais kāpums nospieda bremzes straujajiem ikmēneša pārdošanas apjomiem un izraisīja hipotēkas pieteikumu skaita samazināšanos. to zemākais līmenis kopš 1999. gada.

Lasīt: Fed ir gatavs mums pastāstīt, cik lielas “sāpes” cietīs ekonomika. Tomēr tas joprojām neliecina par lejupslīdi.

Schwab's Gordon teica, ka pirmās pazīmes, kas liecina par mājokļu tirgus izšļakstīšanos, ir redzamas māju celtnieku un patērētāju noskaņojuma datu kritumā, kā arī nesenajā straujajā mājokļu pārdošanas apjomu kritumā. Paredzams, ka atkāpšanās galu galā ar nobīdi ietekmēs nekustamo īpašumu cenas un pēc tam īres maksu.

"Mēs joprojām esam cikla pirmajā daļā," sacīja Gordons. "Tas ir punkts, kurā mēs cenšamies pārvarēt inflāciju. Paies ilgāks laiks, līdz šie monetārās politikas aizkavēšanās sāksies, pat ja cilvēki sagaida, ka tā ātri mainīsies.