Roofstock, īpašuma tehnoloģiju uzņēmums, kas koncentrējas uz vienas ģimenes īres māju pārdošanu, ir pabeidzis otro īpašuma pārdošanu ķēdē, izmantojot Roofstock onChain (ROC), tā Web3 meitasuzņēmumu.
Īpašums pārdots par 180,000 XNUMX USD NFT tirgū, kas izveidots saskaņā ar Origin Protocol. Tā būs pirmā māja, kas ir iegādāta jebkurā NFT tirgū, izmantojot ķēdē esošo DeFi aizdevēja Teller protokolu.
Roofstock nebija paredzēts kā blokķēdes projekts, taču, uzņēmumam augot, tas saskatīja blokķēdes tehnoloģijas potenciālu un tās spēju padarīt vienas ģimenes īres mājas pieejamākas, Blockworks pastāstīja Džofrijs Tompsons, Roofstock galvenais blokķēdes virsnieks.
Galu galā viņš teica: "Tas ir saistīts ar iespēju veikt darījumus ar reālu māju ar vienu klikšķi, izmantojot NFT viedos līgumus."
Tātad, kā tas darbojas?
Īpašuma iegādes process, izmantojot NFT tirgu, ir salīdzinoši vienkāršs, vietnei Blockworks pastāstīja Roofstock Web3 iniciatīvu vadītājs Sandžejs Raghavans.
Ievērojot esošos Web2 nekustamā īpašuma procesus, potenciālajam pircējam ir jāiegādājas nekustamais īpašums un jāpiešķir tam viena mērķa sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC).
"Šīs LLC mērķis ir iegūt īpašumtiesības uz īpašumu," viņš teica. "Web3 daļa veido NFT, kas ir saistīta ar šīs LLC vienīgajām īpašumtiesībām, tāpēc, kad cilvēki pārdod NFT tirgū, patiesībā notiek tas, ka šīs LLC īpašumtiesības mainās."
Lasīt vairāk: 8 populārākie NFT tirgi — kur iegādāties NFT
Lai izveidotu NFT, potenciālajiem pircējiem un pārdevējiem ir jāizveido dalības marķieri, izmantojot KYC pārbaudi. Kad pircējs ir verificēts, viņa dalības marķieris, kas nav nododams citam citam (dažreiz pazīstams kā “soulbound”), atspoguļos viņa verifikācijas statusu.
“Web3 māja tiek iegādāta NFT tirgū, taču mūsu viedais līgums pārbauda, vai pircējs ir saņēmis KYC, lai pārsūtīšana tiktu veikta. Tas attiecas gan uz primāro, gan turpmāko pārdošanu," viņš teica. "Turklāt turpmākai pārdošanai būs jāatsvaidzina īpašuma rūpības informācija, pēc kuras NFT tiek atjaunināts ar pārdodamo karogu."
Atbilstība tiesību aktiem
Īpašuma NFT, ko veic ROC, seko an ERC-721 standarta, ko bieži izmanto, lai pārstāvētu NFT īpašumtiesības.
Tompsons atzīmē, ka liela daļa no viņa sākotnējiem centieniem projektā bija vērsta uz to, lai nodrošinātu, ka tiesiskā atbilstība ir pietiekama, lai nodrošinātu īpašus darījumus bez piepūles.
"NFT ir saistīta ar viena dalībnieka LLC, kuru pārvalda biedrs," sacīja Tompsons. “Tas faktiski ir tāds, ka marķiera īpašnieks pieņem lēmumus par to, kas notiks ar māju — vai viņš vēlas to īrēt īslaicīgi, izmantojot Airbnb, vai īrēt ilgtermiņā — tie radīs atšķirīgu ekonomiku.
Tā kā marķieris neatbilst Howey četru daļu testa elementiem - metode, ko izmanto ASV Augstākā tiesa, lai noteiktu, vai darījums tiek uzskatīts par "investīciju līgumu", tas netiek uzskatīts par vērtspapīru, sacīja Tompsons.
"Ieguldījumu līgumā pasīvs investors paļaujas uz sponsora vai veicinātāja vadības centieniem, lai gūtu ekonomiskus ieguvumus," viņš teica. "Mēs izvairāmies no vērtspapīru likumiem, nevienam nesolajot peļņu un neuzņemoties vadības pienākumus cilvēkiem."
Reālo līdzekļu pievienošana DeFi
Vēl viens ieguvums no īpašumu iekļaušanas ķēdē ir iespēja tagad nodrošināt DeFi aizdevējiem reālu aktīvu nodrošinājumu, sacīja Tompsons.
Roofstock sadarbojas ar Teller protokolu, lai ļautu aizņēmējiem iesniegt aizdevuma pieprasījumus un finansēt savus pirkumus, izmantojot USDC.homes.
Kad aizdevējs pieņems aizņēmēja pieprasījumu, protokols “neatļauti [izmantos] līdzekļus, lai iegādātos LLC NFT”, pēc tam pārsūtīs NFT uz viedā līguma darījuma glabātuvi, līdz tiek atmaksāti aizdevumi un procenti.
Pircēji var veikt pirmo iemaksu pat 20% apmērā no īpašuma vērtības. Šajā gadījumā 205 Cloverbrook Drive Harvestā, Alabamā, aizņēmējs paņēma divu gadu aizdevumu 108,000 7 USD apmērā ar procentu likmi XNUMX%.
"DeFi pasaule ir daudz tīrāka attiecībā uz finansēšanas iespējām," sacīja Raghavans. "Finansēšana var būt tūlītēja, tāpēc jums nav jāgaida trīs, četras nedēļas, lai nosūtītu aizdevējam aizdevējam, kurš pēc tam nedēļām ilgi paraksta maksājumus, bankas izrakstus, nodokļu ierakstus un visas šīs lietas."
Kriptovalūtu izmantošana nekustamo īpašumu finansēšanai ir aizraujoša DeFi attīstība, atzīmē Origin Protocol līdzdibinātājs Metjū Liu.
"Vairāk RWA parādīsies ķēdē, tas nozīmē, ka DeFi piedzīvos paātrinātu izaugsmi un TVL un citi rādītāji laika gaitā pieaugs," sacīja Liu. "Un otrādi, mēs parādām, ka DeFi ir vieta fiziskajā pasaulē. Laika gaitā mēs sagaidām, ka citi RWA, piemēram, luksusa rokassomas, pulksteņi, automašīnas, komerciālais nekustamais īpašums, preces utt., pāries ķēdē.
Saņemiet dienas populārākās kriptovalūtas ziņas un ieskatus, kas tiek piegādāti uz jūsu e-pastu katru vakaru. Abonējiet Blockworks bezmaksas biļetenu tagad.
Vai vēlaties alfa nosūtīt tieši uz jūsu iesūtni? Iegūstiet degen trade idejas, pārvaldības atjauninājumus, marķiera veiktspēju, neaizmirstamus tvītus un daudz ko citu no Blockworks Research ikdienas pārskats.
Nevarat sagaidīt? Saņemiet mūsu ziņas pēc iespējas ātrāk. Pievienojieties mums telegrammā un sekot mums Google ziņas.
Avots: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft