Blokķēdes un fizisko līdzekļu sprādzienbīstamā kombinācija būtiski maina to, kā jaunieši var piekļūt tradicionāli nelikvīdiem, dārgiem un lēni kustīgiem fiziskajiem aktīviem, piemēram, īpašumam. Šī ienesīgā ieguldījumu iespēja, kas agrāk vairumam cilvēku bija iegādāta vienu vai divas reizes mūžā, tagad tiek demokratizēta, lai ikviens varētu dalīties ar bagātību.
Tas ir svarīgi, jo daudzi Millennials un Z paaudzes locekļi ir faktiski izslēgti no nekustamā īpašuma tirgus. Saskaņā ar The Intelligence Lab 2021. gada oktobra ziņojumu mājokļu cenas pasaulē pieaug straujākajā tempā kopš 2005. gada pirmā ceturkšņa. Pandēmijas fiskālo stimulu izraisītais mājokļu uzplaukums turpinās, cenām 9.2. gadā pieaugot vidēji par 55% 2020 valstīs un teritorijās. 2021. fiskālais gads.
Harijam Horsfallam, kurš ir gandrīz pietiekami jauns, lai būtu Z grupas dalībnieks un Zebu Digital dibinātājs, kriptovalūta nav sveša. 2103. gadā viņš nopirka savu pirmo Bitcoin un kopš tā laika vairs nav atskatījies. Viņa komanda ir pieaugusi līdz 70 jauniem kriptovalūtu faniem visā pasaulē, un viņš vada digitālā mārketinga programmas Web3 projektiem. Tomēr viņš saka, ka tikai ar šifrēšanas palīdzību viņam ir iespēja kādreiz iegādāties dzīvokli.
"Ar pašreizējām Apvienotās Karalistes cenām, kas ir salīdzināmas ar algu un hipotēku reizinātājiem, es nevaru atļauties iemaksāt pirmo iemaksu par dzīvokli un ietaupīt depozītu, dzīvojot Londonā, nemaz nerunājot par pietiekami lielas hipotēkas saņemšanu savai mājai," saka Horsfals.
"Tomēr, ņemot vērā spēju izmantot ķīlu un ražas lauksaimniecību, izmantojot kriptovalūtu, es ceru, ka varēšu iegādāties kaut ko pieticīgu — cerams, ka Lisabonā."
Taču bankas, lai kļūtu pietiekami bagāts, izmantojot kriptovalūtu, lai iegādātos vietu, nebūs iespējams veselai paaudzei. Tomēr blokķēde piedāvā arī novatoriskus jaunus risinājumus lielākajai daļai, izjaucot nekustamā īpašuma tirgu, izmantojot marķieri. Tā vietā, lai iekrātu milzīgu depozītu, lai iegūtu kropļojošu hipotēku, tagad varat vienlaikus iegādāties daļu īpašuma, izmantojot žetonus, un lēnām palielināt savu likmi, vienlaikus gūstot labumu no pieaugošajām mājokļu cenām.
Celt bagātību, ķieģelis pa ķieģelim
Cointelegraph panāca Kevinu Murcko, CoinMetro izpilddirektoru, kurš šajā telpā strādā vairākus gadus. Viņš uzsāka marķierizētus ieguldījumus īpašumā pirms COVID, un ir pieredzējis, ka sākotnēji neticīgā sabiedrība sāk gan saprast, gan apetīti pēc digitālajiem aktīviem.
“Tokenizācija ir tieši tas, ko Z paaudze gaidīja — pat ja viņi to nezināja. Pašlaik, lai piekļūtu tradicionālajiem ieguldījumiem īpašumā, ir nepieciešams augsts bagātības slieksnis, kas ir daudz augstāks nekā iepriekšējām paaudzēm,” viņš saka.
“Izmantojot tokenizāciju, cilvēki tagad var iegādāties daļu no augšējā stāva Manhetenā, kura vērtība ir, piemēram, 30 miljoni USD, un joprojām nopelnīt tādu pašu procentuālo atdevi no saviem daudz mazākajiem ieguldījumiem. Un, ja es saku mazāku, ir tehniski un finansiāli iespējams piedāvāt sākuma līmeņa vienības aptuveni 500 USD vērtībā.
Viņš piebilst: "Kripto ir par piekļuvi."
Lai gan ir iespējams piedāvāt šādus pakalpojumus bez blokķēdes — Austrālijas BrickX ir labs piemērs — marķieri var padarīt procesu vienkāršāku, pārvaldāmāku un pārredzamāku.
Ja marķieris tiek turēts, neizmantojot īpašumu, kā tas varētu notikt, izmantojot tradicionālo daļlaika lietojuma tiesību iespēju, tas nozīmē, ka līdz pārdošanas brīdim nav jāmaksā nodokļi.
Taču spert jaunu un salīdzinoši nepārbaudītu īpašumu marķieri ir liels aicinājums, un pat kriptovalūtu cienītāji ir piesardzīgi.
Eštons Bārdžers, Z paaudzes un Apvienotās Karalistes konferences DeFi Live galvenais organizators, ir nodarbojas ar kriptogrāfiju kopš 2017. gada. Viņš nav pārliecināts, ka izmaksu dēļ viņš pat vēlas iegādāties māju, un, lai gan viņu interesē marķieru koncepcija, viņš domā. ir mazliet par agru.
"Attiecībā uz tokenizācijas jēdzienu es nevienā no tiem neesmu ieguldījis," viņš saka. “Tā vienkārši nav vieta, kurā es vēlos tik ērti ieguldīt, un es vienkārši neesmu pārliecināts, ar ko sākt. Es, visticamāk, atradīšu veidu, kā iesaistīties, tiklīdz man būs resursi un līdzekļi.
Attīstošais tirgus
Vienādojuma otrā pusē tokenizācija piedāvā izstrādātājiem iespēju piesaistīt līdzekļus, jo īpaši izstrādei, kas nepārsniedz 50 miljonus ASV dolāru.
“Tās norises nav pievilcīgas tradicionālajiem finanšu brokeriem, viņi nepelna pietiekami daudz komisijas naudas un ironiskā kārtā ir grūtāk piesaistīt naudu pieticīgākiem projektiem. Tātad šī pieeja patīk ne tikai investoriem, bet arī izstrādātājiem, īpaši jaunpienācējiem tirgū bez pierādītiem sasniegumiem,” skaidro Murcko.
"Jums vairs nav jāatrod viens investors, kurš kaislīgi tic projektam un ir gatavs nodot 50 miljonus ASV dolāru, jūs varat atrast tūkstošiem investoru, kas vēlas ieķīlāt mazākas summas."
TradFi izplatīšanas izmaksas parasti ir ļoti augstas, taču, ja līdzekļi tiek piesaistīti specializētās platformās, izmaksas tiek ievērojami samazinātas, procesi tiek racionalizēti un tiek likvidēta liela daļa apgrūtinošās dokumentu apstrādes.
Kā papildu ieguvums Murcko uzskata, ka tokenizācijas pieaugums arī piespiedīs TradFi kļūt veiklākam.
Solis pretī visam īpašumam
Murcko arī rēķinās, ka arī hipotēku tirgus attīstīsies šajā virzienā, nodrošinot piekļuvi aizdevumiem tiem, kam šobrīd lielās bankas tos atteikušas.
"Tātad drīzumā jums ir kopfinansēta hipotēkas platforma, kas tieši konkurē ar monopolbankām. Kandidāts var nesasniegt “latiņu”, kas noteikta saskaņā ar tradicionālajiem finanšu kritērijiem, taču privātajiem finansētājiem ir atšķirīgi kritēriji, un tos var ietekmēt emocijas un citi faktori. Un tas nav nekas slikts — palīdzot vientuļajai mammai paņemt hipotēku, lai iegādātos māju, pretējā gadījumā ārpus viņas darbības jomas, iespējams, būs apzinīgākais maksātājs.
“Tas pats ir ar uzņēmējiem, kuri vēlas piesaistīt kapitālu. TradFi varētu tos noraidīt bez pierādītiem sasniegumiem, bet pūlis varētu aplūkot uzņēmēja aizraušanos un redzējumu un nolemt investēt, ”viņš saka.
Viens no šādiem uzņēmējiem, kas apvieno savas zināšanas par īpašumu un blokķēdi, ir Lielbritānijas Bricktrade dibinātājs un izpilddirektors Guss Kangs. Kangam ir vairāk nekā 20 gadu pieredze augstas klases īpašumu jomā gan Londonā, gan Honkongā. Viņš nodibināja uzņēmumu Waterfronts, kas atrodas Docklands Londonā, lai pārvaldītu īpašumus no turienes līdz pat Chelsea, kam ir arī birojs Honkongā.
Viņu pārsteidza iespēja izmantot blokķēdi, lai racionalizētu īpašumu iegādes problēmas.
“Pat atsevišķa īpašuma iegāde ir darbietilpīgs process un var ilgt līdz sešiem mēnešiem. Šīs kavēšanās šķita tik pagājušajā gadsimtā, un no jauna izgudrot ieguldījumus īpašumā kļuva par manu aizraušanos.
Kangs pašlaik ievieš to, ko viņš sauc par Apvienotās Karalistes pirmo būvniecības finanšu platformu, kas pieņem gan fiat, gan kriptovalūtu, kur minimālais ieguldījums ir tikai 500 USD, un faktisko darījumu var veikt minūtes laikā. Tā pamatā izmanto blokķēdes koordināciju kā attīstības kopfinansēšanas veidu, pēc tam vienas pieturas aģentūru, lai pārdotu dzīvokļus attīstībā un tos izīrētu.
“Mēs esam ielikuši lielu drošību visos šī procesa līmeņos, lai nodrošinātu investoriem, ka riski vienmēr tiek samazināti līdz minimumam. Mēs esam ļoti pieredzējusi komanda un strādājam pie tā kopš 2018. gada. Šobrīd ir izveidoti 80% platformas, un mēs tikai gaidām, lai pabeigtu atlikušos 20% saskaņā ar FCA un Apvienotās Karalistes noteikumu ieteikumiem un norādījumiem,” saka Kangs.
Žetonu marķieris
Mācoties no citām blokķēdes platformām, BrickTrade būs savs marķieris, kas ļaus tokenu īpašniekiem agrīni piekļūt piedāvājumiem.
"Tas būs svarīgi, jo mūsu pētījumi liecina, ka šie darījumi tiek finansēti līdz miljonam mārciņu minūtēs. Tirgū ir apetīte pēc drošiem ar aktīviem nodrošinātiem ieguldījumiem.
Kangs plāno iesaistīt sabiedrību visos darījuma aspektos. Papildus piekļuvei visiem formēšanas datiem katrā būvlaukumā ir plānots nodrošināt tiešraides kameru plūsmas ar regulāriem tīmekļa semināriem un izstrādātāju atjauninājumiem.
"Žetonu īpašnieki var uzdot jautājumus tieši izstrādātāju komandai."
Kad projekts ir finansēts, viņi pāriet no līdzekļu vākšanas uz pārdošanu — atkal daļējas summas, kā arī sniedzot pirmos līdzekļus BrickTrade kopienai.
“Tātad, izstrādātājs nāk pie mums, lai saņemtu finansējumu pirmajā posmā, bet otrajā posmā mēs tagad palīdzam viņam pārdot vienības, vienlaikus samazinot līdzekļu izmaksas un pārdošanas izmaksas abās pusēs. Daļēji īpašnieki pēc tam var izlemt, vai viņi vēlas pārdot vienības, kad tās ir pabeigtas, vai arī tās vēlas nomāt.
Šis ir trešais posms, kurā tiek apvienots viss Kanga īpašums — šoreiz īpašuma pārvaldībā.
“Mēs varam atrast īrnieku, iegūt visus nepieciešamos sertifikātus un pārliecināties, ka ir sakārtoti juridiskie dokumenti, kā arī apdrošināšana. Mēs to darām arī citiem mūsu īpašumiem, ”viņš saka.
“Patiesībā šīs sistēmas skaistums ir tāds, ka īpašums varētu dzīvot ekosistēmā mūžīgi — īpašums, kuru mēs palīdzējām uzbūvēt un uzturēt. Šobrīd tas ir zināms daudzums.
Izmantojot blokķēdi, viedie līgumi un marķieri ir bijuši procesa racionalizācijas atslēga. Turklāt pilnībā slēgta un pārbaudīta izstrādes sistēma no finansēšanas līdz pārdošanai ļaus BrickTrade saņemt lielākas atlaides no izstrādātājiem.
“Ja mēs to būtu mēģinājuši desmit vai pat piecus gadus, tas nebūtu iespējams. Bet tagad laiks ir ideāls, ņemot vērā pieprasījumu tirgū pēc aktīviem nodrošinātiem ieguldījumiem.
Citi tirgi ir izveidoti un darbojas
Profesionāļu tirgus beidzot ir klāt, un to var redzēt arī citi projekti visā pasaulē. Viens no šādiem projektiem, kas ir uzsākts un darbojas, ir AqarChain, kas atrodas AAE. AgarChain, kas izveidots 2018. gadā, lai izstrādātu reālas lietošanas gadījumus jaunajās tehnoloģijās, digitalizē nekustamo īpašumu savā platformā un apgalvo, ka ir pasaulē pirmais decentralizētais nekustamā īpašuma tirgus.
Tā hibrīda marķierizācijas platformā nekustamā īpašuma aktīvi vispirms tiek pārvērsti par NFT, kura metadatos ir īpašumtiesību dokuments, un pēc tam NFT tiek sadalīts. Īpašuma īpašumtiesības tiek autentificētas, izmantojot NFT.
Agarchain izpilddirektors Waqas Nakhwa saka, ka beta platforma tika uzsākta janvārī, un NFT Assets tirgus ir paredzēts šomēnes, kam sekos Metaverse zeme.
“Aqarchain pirmajā ceturksnī arī pētīs īpašumu sarakstu savā marķierizācijas platformā ārpus AAE. Paredzams, ka pilna mēroga Aqarchain platforma būs pieejama 1. gada trešajā ceturksnī. Pilna mēroga platformas paplašinātās funkcijas būs Metaverse un P3E zemes izpētes spēle,” viņš saka.
Īpašumtiesības uz NFT marķieriem arī piešķirs pārvaldības balsstiesības, proporcionālu atdevi no īpašuma un jebkādu katra īpašuma vērtības pieaugumu vai vērtības samazināšanos. Turklāt projekta īpašnieki prognozē aktīvu otrreizējo tirgu.
Turklāt Propy, uz NFT vērsts nekustamo īpašumu uzņēmums, izmanto novatorisku blokķēdes tehnoloģiju reālajiem aktīviem. Strādājot ar jauniem protokoliem darījumiem ar nekustamo īpašumu, tie nodrošina papildu uzticības līmeni un novērš stresu mājas pircējiem. Savas paplašināšanās ietvaros viņi ir paziņojuši par pirmo ASV nekustamā īpašuma NFT ar Floridas štata mājas izsoli vēlāk šonedēļ. Pēc veiksmīgas pārdošanas īpašums kļūst par DeFi aktīvu, pret kuru var aizņemties.
DIY īpašuma marķieri
Skalas otrā galā no grandiozajiem plāniem, kas izšķīlušies Dubaijas debesskrāpjos, ir vairāk DIY centienu, izmantojot žetonus, lai attēlotu īpašumu.
Ārons Koens (23) ir iesaistīts kriptovalūtu tirgū kopš 2016. gada un ir @PhysicallyBacked dibinātājs. Viņš iepriekš bija iegādājies zemes gabalu aptuveni stundas attālumā no Ņujorkas, un viņš nolēma sadalīt visu zemes gabalu vairākos vienu kvadrātpēdas lielos īpašumos.
"Es neko neslēpju — tas ir pilnīgi caurspīdīgs, taču es patiešām vēlējos pievienot reālu vērtību NFT," viņš saka.
Intervijas laikā janvāra beigās Koens tikko bija uzskaitījis četrus NFT, katrs no tiem veidoja vienu kvadrātpēdu par 200 USD, un stundas laikā divi no tiem bija pārdoti. Faktiski viena no tiem spilgtais pircējs lika to tieši atkārtoti iekļaut OpenSea par jaunu cenu 1 ETH.
"Lai viņiem veicas," saka Koens. “Īpašumtiesības uz katru NFT dod īpašniekam īpašumtiesības uz zemi šobrīd un arī tiesības nākotnē attīstības gadījumā. Bet šodien tās ir sentimentālas NFT īpašumtiesības. Galu galā, kurš gan negribētu iegūt īpašumā zemes gabalu tieši ārpus Ņujorkas?
Pašreizējos plānos, kā nākotnē attīstīt šo koncepciju, ietilpst koku stādīšana un oglekļa izlietnes izveide. Koens norāda uz savu NFT trūkumu, jo tie ir tieši saistīti ar faktisko zemi, nevis digitālo telpu.
Tomēr tā ir jauka doma, ka jūs varat nokļūt uz īpašuma kāpnēm Ņujorkā tikai par 200 USD, pat ja tās ir pietiekami lielas, lai varētu izmantot kļūdu viesnīcu.
Atruna: Cointelegraph Magazine neatbalsta īpašuma marķieru pakalpojumus un neiesaka ieguldīt īpašumā, izmantojot jaunas platformas. Protams, tas ir ļoti interesanti, taču jauna un strauji attīstoša investīciju tehnoloģija ir augsta riska pakāpe.
Avots: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder