Pauels: Mājokļu tirgum ir jālabo sevi

Pandēmijas laikā mājokļu tirgus bija sarucis, bet pēc tam, kad tas beidzās, tas arī eksplodēja inflācijas dēļ; saistībā ar šo, Fed Priekšsēdētājs uzskata, ka tirgū ir jāmainās, lai cilvēkiem atkal būtu viegli iegādāties īpašumu.

Džeroms Pauels analizē mājokļu tirgu

Kopš pandēmijas ASV mājokļu tirgus ir pieaudzis līdz jaunam līmenim un strauji palielinājies pieaugošās inflācijas dēļ. Tikmēr ASV Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājs Jerome Powell šonedēļ deva mājienu, ka ASV mājokļu tirgum nepieciešama korekcija, un uzskata, ka to var pielāgot tā, lai "cilvēki atkal varētu atļauties mājokļus".

ASV Centrālās bankas mērķis ir panākt maksimālu nodarbinātību un an inflācija 2% kad Federālo rezervju sistēma pārtrauks augstu likmju paaugstināšanu.

Šajā sakarā analītiķi plkst Goldman Sachs, pasaulē lielākā investīciju banka, ir izlaidusi ziņojumu par to, kā ASV mājokļu tirgus ir apstājies pēc provizoriskā uzplaukuma pandēmijas periodā, pētījuma nosaukums ir “Mājokļu krīze: turpmāks kritums”, un par to ir ziņojuši visi nozares laikraksti.

Goldman Sachs ziņo, ka 2022. gadā jaunu mājokļu pārdošanas apjomu kritums būs 22%, esošo mājokļu kritums būs 17%, un mājokļu IKP reģistrēs -8.9%.

Kas attiecas uz 2023. gadu, tā prognozē, ka mājokļu tirgus lejupslīdei nebūs miera un jaunu mājokļu pārdošana samazināsies vēl par 8% no šī gada esošās mājas samazināsies vēl par 14%, bet mājokļu IKP samazināsies vēl par 9.2%.

“Šķiet, ka daži no nesenajiem trūkumiem atspoguļo ar pandēmiju saistīto preferenču izmaiņu maiņu, kas izrādās īslaicīgākas, nekā mēs gaidījām. Jau iepriekš esam pamanījuši, ka vīrusa izraisītais šoks ir paātrinājis ģimeņu veidošanos un palielinājis pieprasījumu pēc otrām mājām… šie labvēlīgie vēji jau lielā mērā ir pierimuši, jo reģionos, kuros 2020. un 2021. gadā ir piedzīvojuši milzīgu mājokļu pārdošanas un atļauju būvniecības pieaugumu, tagad ir vērojama problēma. nesamērīgs kritums šogad. Iepriekšējo mājokļu lejupslīdi parasti pavada ekonomikas lejupslīde, kas ir izraisījusi mājokļu piedāvājuma pieplūdumu, jo ir palielinājies bezdarbs un cilvēki bija spiesti pārdot savus mājokļus (īpaši tas bija krīzes laikā. finanšu). Tomēr piedāvājuma pieplūdums no šī kanāla šajā ciklā šķiet maz ticams: darba tirgus joprojām ir stabils (un, visticamāk, tas būs pat vieglas lejupslīdes laikā), un, kā mēs rakstījām pagājušajā nedēļā, mājsaimniecību bilances ir ārkārtīgi spēcīgas un kredītu saistību nepildīšanas rādītāji. sagaidāms, ka saglabāsies vēsturiski zems. Pēc tam mēs sagaidām, ka mājokļu cenas saglabāsies stabilas 2023.

Scott AndersonBank of the West galvenais ekonomists sacīja:

“Mājokļu cenu kāpumam ir lemts pēkšņi apstāties zem sliktās mājokļu pieejamības un ekonomiskās un finanšu vides pasliktināšanās. Šī korekcija var notikt uzreiz recesijas laikā vai pakāpeniski laika gaitā. Neatkarīgi no tā, kā to mēra šodien, mājokļu cenas ir ārkārtīgi dārgas.

Saskaņā ar Kristāla Sunberija, RSM vecākais nekustamo īpašumu analītiķis, ASV mājas ir ļoti pārvērtētas:

“Māju cenas ir ievērojami apsteigušas inflāciju. Maz ticams, ka tuvākajā nākotnē cenas nonāks “patiesā novērtējuma” teritorijā.

Fed nosaka vēl vienu likmju paaugstināšanu par 75 bāzes punktiem

Pagājušajā nedēļā notika trešais likmes paaugstinājums pēc kārtas of 75 bāzes punkti, lai gan bija zināmas šaubas, vai pieaugums būs 100 vai 75 punkti. Akciju tirgi, kriptovalūtas un dārgmetāli bija noteikuši cenas šajā Fed likmju paaugstināšanā.

Pauels iejaucās ar paziņojumu, kurā viņš deva mājienu, ka būs nepieciešama korekcija mājokļu tirgū un mājokļu cenu iesaldēšana, lai atgrieztu inflāciju līdz ļoti cerētajiem 2%.

Trešdien Pauels par šo tēmu paziņoja:

"Mājokļu cenu palēninājumam, ko mēs redzam, vajadzētu palīdzēt panākt, lai cenas vairāk atbilstu īres maksai un citiem nekustamā īpašuma tirgus pamatiem, un tas ir labi. 

Ilgtermiņā mums ir nepieciešams, lai piedāvājums un pieprasījums labāk saskaņotos, lai mājokļu cenas pieaugtu saprātīgā līmenī un saprātīgā tempā un lai cilvēki atkal varētu atļauties māju. 

No sava veida biznesa cikla viedokļa šai sarežģītajai korekcijai būtu jāatgriež nekustamā īpašuma tirgus līdzsvarā.

Bankrate.com veica 24. gada 2022. septembrī publicēto pētījumu, kas liecina, ka pašreizējais vidējais fiksētā aizdevuma uz 30 gadiem rādītājs ir 6.55%.

30 gadu fiksētā hipotēkas likme pēdējo septiņu dienu laikā ir pieaugusi par 27 bāzes punktiem, un desmit ASV reģioni strauji krītas, salīdzinot ar citiem Amerikas Savienoto Valstu reģioniem, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Redfin atklājumi.

Mājokļu tirgus Amerikas Savienotajās Valstīs piedzīvo smagu lejupslīdi

Starp ASV pilsētām, kuras šī tendence visvairāk skārusi šī tendence, ir Sietla, Lasvegasa, Sanhosē, Sandjego, Sakramento, Fīniksa, Oklenda, Ziemeļporta, Florida, kā arī Takoma un Vašingtona, kas, kā mēs varam secināt, ātri uzmetot karti, ir izkaisīti pa visu valsti, pierādot, ka tendence ir nacionāla. 

Riks Palasioss jaunākais, John Burns Real Estate Consulting pētījumu vadītājs, ceturtdien intervijā žurnālam Fortune sacīja:

“Skaidrs, ka Fed vārdu izvēles maiņa no “mājokļiem nepieciešams atiestatīšana” jūnijā uz “mājokļu remonts šodien faktiski nozīmē korekciju” liecina, ka viņiem klājas diezgan labi ar mājokļu cenu kritumu un pārdošanu. dzesēšanas māju un būvniecības apjoms ievērojami samazinās, lai sasniegtu savu misiju.

Mark Zandi, Google Analytics galvenais ekonomists, ko intervēja USA Today, norādīja, ka ASV mājokļu tirgus faktiski jau piedzīvo ievērojamu sarukumu.

"Vairāk nekā puse no 400 labākajiem nekustamo īpašumu tirgiem ASV ir" ievērojami pārvērtēti "par vairāk nekā 25%. Es domāju, ka tas notiks nākamo divu gadu laikā, un tas notiks desmitgades vidū, līdz viss sasniegs zemāko punktu.

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates un Zonda piekrīt Google Analytics domām. 

90% no nozares pārdošanas apjoma ir par esošajām mājām, un tuvākajā gadā tās cietīs a 4.73 miljonu dolāru kritums pēc tam, kad šogad jau ir sasniegts sliktākais rādītājs kopš 2020. gada.

Metjū Gārdners, Windermere Real Estate galvenais ekonomists, intervijā paskaidroja, ka:

“Pircējus biedē līdz šim šogad pieredzētais straujais finansējuma izmaksu pieaugums. Piesardzīgā attieksme saglabāsies līdz 2023. gada pavasarim, kad tirdzniecība atsāksies, lai arī pieticīgi.

Tendence, ka mājokļu cenas ir sabalansētas ar iedzīvotāju pirktspēju, lai mājas tiktu pirktas atkārtoti, ilgtermiņā palīdzēs ASV ekonomikai.