Mājokļu tirgus visnoderīgākā iezīme ir tā, ka tas ir lielisks termometrs valsts ekonomikai. Tā paredz, kas būs, tāpēc, ja attiecīgais tirgus ir Amerikas tirgus, kas veido 25 % no planētas ekonomikas, infekcijas izplatīšanās Eiropā ir tikai laika jautājums.
ASV: vēl viens mājokļu burbulis, kas līdzīgs 2008. gadam?
2008. gadā ASV nekustamo īpašumu tirgus jau bija piedzīvojis ļoti nozīmīgu apjoma burbuli, salīdzinot ar to, šodien ir pavisam cita aina, kas abus notikumus padara nepavisam nesalīdzināmus.
Pirmo burbuli sauca arī par paaugstināta riska hipotekāro kredītu burbuli, un šis nosaukums tika izmantots, lai identificētu tās hipotēkas, kas neatbilst pirmās pakāpes kredītspējai.
Tolaik lielākā daļa amerikāņu uzņēmās parādus viena vai vairāku mājokļu iegādei, ņemot vērā ērto piekļuvi kredītam, līdz kredītu iegūšana kļuva arvien grūtāka un spēja atmaksāt sliktākus rezultātus, un tādējādi hipotēkas "uzspridzināja", ekonomika nonāca lejupslīdes stāvoklī.
Šīs notikumu ķēdes radītie zaudējumi skaitļos tika kompensēti tikai pirms diviem gadiem, 2020. gadā, ar ievērojamu īpašuma vērtības pieaugumu, 13% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir daudz augstāks par 20 gadu vidējo rādītāju 2% un pat 10 gadu vidējo rādītāju, kas ir aptuveni 5%.
Šajā sakarā 2021. gadā Nacionālais Šilera cenu indekss (cenu tendences procentos no mājokļu tirgus) fiksēja to mājokļu vērtības pieaugumu, kas sasniedza zemākais - 50,000 XNUMX USD.
Ja mēs neņemam vērā Floridu, kurā tās ļoti pieņemamās nodokļu dēļ varētu būt dopinga dati, pārējais ASV mājokļu tirgus pēdējos trīs gados ir ārkārtīgi pieaudzis, neskatoties uz pandēmiju, karš Ukrainā kas ir aizkustinājis visus resursu un lāču tirgus dēļ (kurš jau vairāk nekā gadu svārstās).
Pagājušajā gadā ASV bija vērojamas rindas pie atvērto durvju durvīm, lai iegādātos dažāda lieluma un cenas mājokļus, taču tagad lietas noteikti ir mainījušās. ASV ģimenēm paliek arvien mazāk līdzekļu, ko tērēt, un tie, kuriem tie drīz nav vajadzīgi, vai nu atsakās no mājokļa iegādes, vai arī meklē ērtas naktsmītnes.
Tam ir zināmas sekas: no vienas puses, ir mazāk cilvēku, kuri var un vēlas iegādāties mājokļus, iespējams, neskatoties uz vajadzību, līdz ar to krasais hipotēkas pieteikumu kritums, un, no otras puses, cieš visa nozare, jo darbavietas ir nestabilākas, mazāks pieprasījums pēc virtuvēm un dzīvojamām istabām, mazāk elektriķu, galdnieku un pārvietošanas darbu, tāpēc Amerikas ekonomika cieš no straujas lejupslīdes.
Datu analīze un ASV mājokļu tirgus veselība
Pieprasījums pēc mājokļa kredītiem gan pirmajam, gan otrajam mājokļam ir 22 gadu zemākajā līmenī, un tas ir neskatoties uz to, ka tirgus virzās ļoti lēni.
Mājokļu tirgus ļoti gaida tuvojošos krīzi, taču tas ir arī ļoti lēns, tam nav tāds pats reakcijas laiks kā akciju tirgum, kas bieži vien ir pēkšņs, vispirms mājokļu cenas apstājas, tad pircēji pazūd un visbeidzot cena labo (šogad -8%) ar visu sekojošo.
Iemaksas attiecība pret ienākumiem ir vissvarīgākā, un amerikāņi ir pieraduši domāt par iemaksas pieejamību. Par to pašu iemaksu šodien ASV pilsonis var atļauties māju, kuras vērtība ir vērtīga Par 118,000 2020 USD mazāk nekā XNUMX. gadā, ja mēs runājam par $500,000 mājas. Tas ir posmā, kad procentu likmes, kas ir cieši saistītas ar iemaksu 6% bet nav droši, ka tie var atkal palielināties un paplašināt izplatību.
Šī 6% likme ir cieši saistīta ar ASV Centrālās bankas procentu likmju paaugstināšanu, un tās ir šajā līmenī ar kopējais likmes pieaugums no 225 bāzes punktiem, taču Federālo rezervju sistēma jau ir paziņojusi ne tikai, ka šogad būs vēl vismaz viens likmes paaugstinājums, bet arī to, ka likmju paaugstināšana turpināsies arī nākamgad, līdz inflācija sasniegs aptuveni 3%.
Jo augstākas likmes, jo dārgākas ir hipotēkas, salīdzinot ar gada sākumu, kad ASV hipotēkas bija 3%. Šodien pēc trim ceturkšņiem tie ir līdz 6.25%, un izaugsme neliecina par apstāšanos.
Ļoti interesants fakts šajā spirālē, kurā ir grūtības iegūt kredītu un krītošās nekustamo īpašumu cenas, ir to meklēšanas gadījumu procentuālā daļa, kas meklēja frāzi “kā tagad pārdot savu māju” Google tīklā, kas reģistrēja neparastu + 2750% šī gada augustā vien.
Iedziļinoties detaļās, mēs varam redzēt, ka visvairāk ietekmētais cenu diapazons būs mājas no 500,000 800,000 līdz 200,000 XNUMX USD un zem XNUMX XNUMX USD, neskatoties uz to, ka pēdējās kategorijās esošās personas ir baudījušas svarīgu izpletni, piemēram, to, ka mājokļa iegādei ir liela ietekme. emocionālo komponentu un tāpēc pircēji ir gatavi izturēt sadārdzinājumus, lai īstenotu sapni par mājokļa iegādi, taču, cik ilgi šī “pacietība” turpināsies, turpinoties pieaugumam, nav zināms.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Ikmēneša jaunu māju piegāde, kas ir pārdoto jaunuzcelto māju attiecība pret nepārdotajām mājām, ir strauji samazinās, signāls, ka nepārdotie īpašumi kļūst arvien izplatītāki.
ASV mājokļu tirgus pagātnē
Salīdzinot ar 2000. gadu, kad piedāvājums bija mazs un mājokļu cenas turējās diezgan labi, mūsdienās māju ir daudz un cenas strauji krītas, kas apvienojumā ar to, ka dzimstība kļūst zemāka pat latīņamerikāņu un afroamerikāņu valstīs. iedzīvotāju (kuriem vēsturiski ir augstāks dzimstības līmenis) un tas, ka pandēmijas un pēcpandēmijas stimuli iegādāties nekustamo īpašumu pakāpeniski izbeidzas, rada perfektu vētru mājokļu sektorā štatos.
Vienīgā ļoti pozitīvā piezīme ir fakts, ka mājsaimniecības, salīdzinot ar augsta riska hipotēka 2008. gada krīze ir daudz solīdāka, taču neskatoties uz to, kamēr pērn varēja atļauties pirkt 60% īpašumu mūsdienu tirgū ar vidējo Amerikas mājsaimniecību bagātību šis procents ir samazinājies līdz 45% (15% kritums tikai trīs ceturkšņos).
Mājokļu pārdošanas krīzes infekcijas ietekme ir tikai laika jautājums. Eiropa un it īpaši Itālija var paļauties uz vieniem no lielākajiem mājsaimniecību ietaupījumiem pasaulē, kas ir labs mazinošs faktors; mums ir jāpievieno stratēģiskā atrašanās vieta un tūrisma un pārtikas un vīna spēcīgā ietekme, kas palielina māju vērtību. Tomēr, no otras puses, pastāv bažas par valsts parādu, kas var izraisīt valsts defoltu, un tuvējo karu Ukrainā ar pastāvīgām briesmām, ka tas pāraugs kodolkarā un globālā karā.
Avots: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/28/usa-new-estate-bubble-on-way/