6 vadošie nekustamo īpašumu ekonomisti un profesionāļi par to, ko sagaidīt no mājokļu tirgus šajā ziemā

Daži topošie mājokļu pircēji saņem ļoti nepieciešamo atvieglojumu. “Šobrīd dažiem pircējiem varētu šķist pievilcīgāks, jo pēdējā laikā mājokļu tirgus ir atdzisis. Cenas krītas daudzās jomās, pieaug mājokļu piedāvājums, pārdevēji piedāvā vairāk koncesiju un krītas hipotēku likmes,” stāsta LendingTree vecākais ekonomists Džeikobs Kanels. (Skatiet labākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt tagad šeit.)

Taču, bez šaubām, pēc straujās mājokļu cenu un hipotēku likmju pieauguma pēdējos pāris gados (lai gan abas pēdējā laikā ir samazinājušās), daudzi pircēji ir piesardzīgi par gaidāmo. Tāpēc mēs jautājām ekonomistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem viņu mājokļu tirgus prognozes šai ziemai. 

Prognoze 1: hipotēku likmes "turpinās lejupslīdi"

"Fed februārī pārejot uz mazāku likmju paaugstināšanu, hipotēku procentu likmes turpinās samazināties, un zemāka hipotēkas likme uzlabo pieejamību, atgriežot tirgū vairāk pircēju," saka Nadia Evangelou, vecākā ekonomiste un nekustamā īpašuma izpētes direktore. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR).

Savukārt Channel arī saka, ka zemākas likmes varētu arī atgriezt vismaz dažus pircējus. “Var būt lielāks pircēju pieprasījums, pieņemot, ka likmes turpinās kristies vai vismaz nesāks kāpt no jauna, taču nešķiet, ka pastāv liela varbūtība, ka pieprasījums dramatiski pieaugs atpakaļ tur, kur tas bija pagājušais gads. Kopumā februāra mājokļu tirgus, visticamāk, joprojām būs pircējiem draudzīgāks nekā tas bija tikai pirms dažiem mēnešiem, ”saka Channel.

Keita Vuda, NerdWallet mājas eksperte, piedāvā līdzīgu noskaņojumu: "Pircēji varētu būt motivētāki, ja šķiet, ka likmes stabilizējas, un tie, kuriem cenas bija zemākas, kad cenas pagājušajā rudenī strauji pieauga, varētu vēlēties iegādāties māju."

Prognoze 2: Mājas cenu pieaugums vēl vairāk palēnināsies

Vietnes Realtor.com dati liecina, ka mājokļu vidējās pieprasīšanas cenas visā valstī decembrī pirmo reizi 12 mēnešu laikā ir samazinājušās līdz viencipara skaitļiem un gandrīz saglabāja šo tempu, pārejot uz janvāri.

"Viencipara cenu pieauguma pavērsiens patiešām ir turpinājums mērenībai, kas sākās vasarā, kad cenas pieauga par 18% gadā," saka Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. Ziņojumā atklāts, ka pārdodamo māju vidējā cena janvārī ir pieaugusi par 8.1% gadā, kas ir nedaudz mazāk nekā decembra pieauguma temps, valsts vidējā saraksta cena janvārī saglabājās stabila 400,000 449,000 USD apmērā, salīdzinot ar rekordaugsto cenu USD XNUMX XNUMX jūnijā. .

Šomēnes sagaidiet vēl lēnāku izaugsmi, saka Evangelou. "Februārī mājokļu cenu pieaugums vēl vairāk palēnināsies. Hipotēku likmes beidzot samazinās, atvieglojot pieejamību, taču daudziem pircējiem joprojām tiek noteiktas cenas ārpus tirgus, īpaši pircējiem pirmo reizi,” saka Evangelou.

Tas nozīmē, ka cenu izmaiņas dažādos tirgos būs atšķirīgas. "Tirgos, kuros ir vislielākā nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu, cenas būs maigākas, savukārt lielākajai daļai citu tā drīzāk ir cenu izlīdzināšanās," saka Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis. 

3. prognoze: pircējiem ir vairāk iespēju sarunām

Heils saka: “Tas nebūs pircēju vilšanās. Pārdodamo māju skaita pieaugums, iespējams, nenozīmē mājokļu cenu kritumu, taču tas ļauj pircējiem atgūt zināmu sarunu spēku, un līdz ar ilgāku laiku tirgū, salīdzinot ar gadu iepriekš, pircēji, visticamāk, redzēs mājas ar saraksta cena, kas ir pazemināta zem sākotnējās pieprasītās cenas,” saka Heils.

4. prognoze: tirgus virzās uz normālu stāvokli

“Pēc pandēmijas izraisītā neprāta mājokļu tirgus turpina atgriezties normālāka izskata tirgū. Mēs esam tālu no meža ar pieejamības krīzi, kas ir smagi skārusi mājokļu pārdošanu, taču mēs sākam redzēt, ka daži zaļie dzinumi virzās uz augšu, jo cenas un hipotēku likmes ir samazinājušās. Šis hipotēku likmju kritums ir sācis piesaistīt jaunu pircēju interesi, un pārdošanas apjomi atkal pieaug, salīdzinot ar pagājušo gadu, taču pieprasījums joprojām ir daudz zemāks nekā pēdējos divos gados,” saka Nikola Bachaud, Zillow vecākā ekonomiste.