Bet ne šogad. "Es aptaujāju citus aģentus savā reģionā, un, protams, mēs ieradāmies šajā nedēļas nogalē bez tikšanās," sacīja Šakurs. "Daudzi pārdevēji ļoti nelabprāt pārdod savu māju."
Arī pircēji velk pārtraukumu, jo mājokļu cenas mazinās. "Neviens nevēlas būt tas, kurš pērk māju pārāk dārgi," sacīja Šakurs.
Šāda nevēlēšanās rodas saistībā ar plašāku mājokļu tirgus palēnināšanos, jo pieaugošās hipotēku likmes samazina mājokļu pieejamību un neļauj dažiem potenciālajiem pārdevējiem pārvietoties. Var būt arī turpmāki kāpumi. Atkarībā no inflācijas trajektorijas un Federālo rezervju sistēmas reakcijas, izmantojot monetāro politiku, kāpums līdz 7% nav izslēgts.
Hipotēku likmes pēdējā laikā ir bijušas uzmanības centrā un pamatota iemesla dēļ. Vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem šogad ir vairāk nekā dubultojusies, strauji pieaugot pēc augusta karstāka inflācijas ziņojuma, nekā gaidīts, un sagaidot Federālo rezervju sistēmas septembra FOMC sanāksmi. Pagājušajā nedēļā vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem bija 6.29%.
Freddie Mac
teica - augstākais šāds rādītājs kopš 2008. gada.
Vidējai nedēļas likmei vēl ir daudz darāmā, līdz tā sasniegs 7%, taču šāds pieaugums nav izslēgts. Neatkarīgi no tā, vai hipotēku likmes sasniedz 7%, tas ir atkarīgs no Federālo rezervju sistēmas cīņas pret inflāciju, saka Kīts Gumbingers, hipotēku vietnes HSH viceprezidents.
Ja inflācija mazināsies, "mums būs iespēja izvairīties no 7%," saka Gumbingers. "Ja inflācijas ziņas nākamajās pāris nedēļās nebūs labas vai ekonomika turpinās uzrādīt lielāku izaugsmi, nekā Fed vēlas redzēt, vai ja mums ir ziņojums par darbavietām, pastāv iespēja, ka mēs varētu vairāk virzīties uz 7%,” sacīja Gumbingers.
Hipotēku likmju kāpums ir ievērojami palielinājis mājokļa iegādes finansēšanas izmaksas: salīdzinot ar 2021. gada pēdējo nedēļu, 400,000 600 ASV dolāru mājokļa pircējs pēc pagājušās nedēļas likmes būtu parādā par aptuveni XNUMX ASV dolāriem mēnesī vairāk par savu mājokļa kredītu.
Ja potenciālie mājokļu pircēji meklēja pazīmi, ka hipotēku likmes drīz samazināsies, viņi to nesaņēma Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētāja Džeroma Pauela preses konferencē pēc Fed lēmuma paaugstināt procentu likmes par 0.75 procentu punktiem. Centrālā banka norādīja, ka tās galīgā likme varētu sasniegt maksimumu augstāks nekā iepriekš gaidīts.
Pauels komentēja hipotēku likmju izraisīta palēnināšana mājokļu tirgū. "Šai sarežģītajai korekcijai būtu jāatgriež mājokļu tirgus līdzsvarā," pagājušajā nedēļā preses konferencē sacīja Pauels.
Federālo rezervju sistēmas agresīvākais tonis joprojām karstās inflācijas apstākļos ir aiz hipotēku likmju pēdējā kāpuma, saka Džons Toohigs, Raimonda Džeimsa visu aizdevumu tirdzniecības vadītājs. Tie paši faktori, iespējams, tuvākajā laikā ietekmēs hipotēku likmju izmaiņas. Mīkstāki inflācijas rādītāji varētu pazemināt hipotēku likmes, saka Toohigs: "Bet, ja šie inflācijas skaitļi joprojām ir karsti, piemēram, tas, ko mēs tikko piedzīvojām, es sagaidu, ka hipotēku likmes turpinās pieaugt."
Tātad, ko tas nozīmētu, ja hipotēku likmes sasniegtu 7%? Pircējiem pieaugošās likmes ir divreiz šķērslis gan pieejamībai, gan, iespējams, mājokļu piedāvājumam. 7% apmērā mājas iegādes finansēšana 400,000 760 ASV dolāru vērtībā mēnesī izmaksātu par aptuveni 2021 ASV dolāriem vairāk nekā 150. gada beigās un par aptuveni XNUMX $ vairāk nekā pēc pagājušās nedēļas kursa.
Ir arī pazīmes, ka pārdevēji, no kuriem daudzi paši kļūtu par pircējiem, ir atkāpušies. Redfina izmērītais jauno sarakstu apjoms četrās nedēļās, kas beidzās 18. septembrī, bija aptuveni 20% mazāks nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā, kas ir lielākais rādītāja kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu kopš agrīnās pandēmijas mājokļu tirgus iesaldēšanas.
Pašreizējiem māju īpašniekiem, kuri iegādājās vai refinansēja savus aizdevumus par 2020. gada un 2021. gada zemajām likmēm, tagad, kad hipotēkas likmes ir dubultojušās, ir maz motivācijas uzskaitīt savus mājokļus — šis jēdziens ir pazīstams kā hipotēkas likmes bloķēšanas efekts. Vienkārši sakot, daži māju īpašnieki "nevēlas pārvietoties, jo viņiem vienkārši patīk viņu zemās procentu likmes," preses konferencē šā mēneša sākumā sacīja Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns.
Ņemot vērā likmju straujo kritumu pandēmijas laikā, vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem 3. gadā bija nedaudz mazāka par 2021%., saskaņā ar Fredija Mac datiem — bloķēšanas efekts var noturēt daudzus māju īpašniekus. Nesen veiktā Redfin analīze atklāja, ka 85% no visiem māju īpašniekiem, kuriem ir hipotēkas, likmes bija zemākas par 5%, tādējādi atturot no pārcelšanās uz pašreizējām likmēm. Hipotēku likmju palielināšana līdz 7% vai vairāk vēl vairāk samazinātu to māju īpašnieku kopumu, kuriem ir finansiāls stimuls pārcelties.
Likmes kāpums turpinātu ietekmēt mājokļu pārdošanu. Pagājušajā nedēļā preses konferencē Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns sacīja, ka esošo māju pārdošanas apjomi, kas ir samazinājušies septiņus mēnešus pēc kārtas, varētu stabilizēties, ja arī hipotēku likmes. Bet vai viņiem vajadzētu turpināt kāpt? "Visas likmes ir izslēgtas," Yun teica.