Mājokļu pircējiem tagad ir atvērts īss “iespēju logs”, jo hipotēku likmes samazinās, taču eksperti brīdina par “ilgtermiņa karu, kas vēl nav beidzies”.

Kamēr tītara un pīrāgi bija ievērojami dārgāks šajā Pateicības sezonā amerikāņiem ir par ko būt pateicīgiem: hipotēku likmes turpina kristies.

Aizņēmumu izmaksas pirmo reizi kritās pēc tam, kad oktobra iepriecinošie inflācijas dati atklāja, ka patēriņa cenas oktobrī pieauga par 7.7%, kas ir lēnāk, nekā prognozēja ekonomisti.

Bet vēl nesviniet. Daudzi eksperti joprojām uzskata, ka vairāk Fed likmju paaugstināšanas varētu palielināt vidējās hipotēkas likmes tuvāko nedēļu laikā līdz 7% diapazonam.

“Šogad mājas pircējiem ir nācies cīnīties ar gandrīz 3 reizes lielāku hipotēkas procentu likmju svārstīgumu nekā parasti. Turpinot attīstīties inflācijai un ekonomikas perspektīvām un Fed turpinot novērot un reaģēt, nepastāvība var ļoti labi pasliktināties, pirms tā sāk uzlaboties. atklāj: Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.

"Tirgi ir interpretējuši oktobra inflācijas datus tādējādi, ka Fed ir uzvarējis. Tomēr Fed lēmumu pieņēmēji ir skaidri norādījuši, ka viņi šo uzvaru (viena mēneša inflācijas datus) uzskata par vienu cīņu ilgāka termiņa karā, kas vēl nav beidzies.

Nepalaid garām

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā hipotēka uz 30 gadiem ar fiksētu likmi ir samazinājusies līdz 6.58%, trešdien ziņoja Fredijs Maks. Pagājušajā nedēļā 30 gadu likme bija vidēji 6.61%, bet pirms gada tā bija 3.10%.

Šis likmju kritums varētu nodrošināt "iespēju logu" pircējiem, kuri cenšas ietaupīt uz ikmēneša maksājumiem, saka Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.

“Pēc parasti augstākām hipotēku likmēm 2022. gadā pēdējā laikā pircēju labvēlība ir apsveicama.” atklāj: Ratiu.

Stāsts turpinās

"Tas varētu ietaupīt mājas pircēju par vidējo cenu, kurā norādīts vairāk nekā 100 USD mēnesī salīdzinājumā ar to, ko viņš būtu maksājis, ja cenas bija virs 7% tikai pirms divām nedēļām."

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējais 15 gadu fiksēts mājokļa kredīts arī noslīdēja no 5.98% pagājušajā nedēļā līdz 5.90% šonedēļ. Pirms gada šajā laikā 15 gadu likme bija vidēji 2.42%.

Neskatoties uz zemākajām likmēm, daudzi pircēji joprojām var palikt ārpus mājokļu tirgus.

“Ilgtermiņa mājokļu deficīts uztur augstas mājokļu cenas, pat ja tirgū ir pieaudzis pārdodamo māju skaits, un pircējiem un pārdevējiem var būt grūtāk saskaņot cerības uz cenu, kad finansējuma izmaksas tik ļoti svārstās. ,” saka Ratiu.

"Atdziestošais īres tirgus, kurā īres pieaugums atkal virzās uz vēsturiskajām normām, var piedāvāt šaubīgiem mājokļu pircējiem patvērumu, no kura pārgrupēties un, iespējams, pārvērtēt savus plānus jaunajā gadā."

Saskaņā ar Realtor.com datiem īres maksas pieaugums ir palēninājies jau devīto mēnesi pēc kārtas, un vidējais pieprasītais īres maksājums valsts 50 lielākajās metropoles teritorijās ir samazinājies līdz 1,734 USD.

Lasīt vairāk: Tirgojieties augšup, kamēr tirgus ir lejupslīdi: šīs ir labākās ieguldījumu lietotnes, lai izmantotu iespējas, kas tiek piedāvātas vienreiz paaudzē (pat ja esat iesācējs).

Strauji palēnināšanās tirgus pārspēj vairāk rekordu

Saskaņā ar Redfin jaunāko ikmēneša ziņojumu nepabeigtie pārdošanas apjomi oktobrī samazinājās par vairāk nekā 32%, salīdzinot ar to pašu laiku pagājušajā gadā, kas iezīmē lielāko rekordu kritumu.

Un gandrīz 60,000 17.9 mājokļa iegādes līgumu izkrita — rekordliels XNUMX% darījumu, kas tika noslēgti saskaņā ar līgumu.

Gandrīz ceturtdaļai pārdoto māju cenas tika samazinātas arī divas reizes vairāk nekā pagājušajā gadā.

"Fed darbības, lai ierobežotu inflāciju, liek mājokļu tirgum palēnināties tādā tempā, kāds nav pieredzēts kopš finanšu krīzes," saka Redfin ekonomikas pētījumu vadītājs Chen Zhao.

“Jau ir agrīnas, bet daudzsološas pazīmes, ka inflācija atdziest, kas pagājušajā nedēļā izraisīja hipotēku likmju samazināšanos. Ja šis progress turpināsies, pircēji, kuri nesen atteikušies no darījumiem, var atgriezties tirgū, un pārdevēji var būt mazāk tiecīgi samazināt cenas.

Tomēr Fed ir paziņojis, ka, iespējams, tiks palielināts likmju pieaugums, lai gan tie var nebūt tik agresīvi kā iepriekšējie paaugstinājumi, kas varētu atkal palielināt hipotēku procentu likmes.

Hipotēku pieteikumi turpina pieaugt

Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) datiem hipotēku pieteikumi, salīdzinot ar pagājušo nedēļu, pieauguši vēl par 2.2%.

"Hipotēku likmju samazinājumam vajadzētu uzlabot potenciālo mājokļu pircēju pirktspēju, kuri lielā mērā ir palikuši malā, jo hipotēku likmes pēdējā gada laikā ir vairāk nekā divas reizes pieaugušas." saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.

Lai gan refinansēšanas aktivitāte pieauga par 2%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, tā joprojām ir par 86% zemāka nekā šajā laikā pagājušajā gadā.

Ko lasīt tālāk

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.