Ārlingtonā, Virdžīnijas štatā, tiek veiktas svarīgas mājokļu reformas, taču vēl jāpaveic

Pirms dažām dienām Virdžīnijas štata Ārlingtonas apgabala valde vienbalsīgi nobalsoja par daudzģimeņu mājokļu konstrukciju atļaušanu, ko bieži sauc par “trūkstošo vidējo mājokļu” apkaimēs, kas bija paredzētas tikai vienas ģimenes mājām. Tas ir liels ieguvums vairāk mājokļu atbalstītājiem, taču ir vairāk darba.

Ārlingtonā ir dažas no augstākajām mājokļu cenām Virdžīnijā. Saskaņā ar Zillow datiem tipiskās mājas Ārlingtonā vērtība ir 747,335 17 USD, kas ir XNUMX^th augstākais štatā. Un tas nav unikāls Ziemeļvirdžīnijas (NoVA) pilsētās: Vašingtonas DC metro rajonā, kur atrodas Ārlingtona, ir 28 no 30 dārgākajiem Virdžīnijas mājokļu tirgiem.

Vienīgais veids, kā saglabāt mājokļu cenas stabilas, ir uzbūvēt pietiekami daudz mājokļu, lai apmierinātu pieprasījumu, un vienīgais veids, kā pazemināt cenas, ir paplašināt piedāvājumu ātrāk nekā pieprasījumu. Zemes izmantošanas noteikumi, piemēram, minimālie zemes gabalu izmēri, augstuma prasības un blīvuma ierobežojumi, kas ierobežo vienību skaitu zemes gabalos, piemēram, Arlingtonas tikko reformētais, ierobežo jaunu mājokļu skaitu, ko var uzbūvēt. Liela daļa pētījumu liecina, ka jaunu mājokļu ierobežošana, izmantojot zemes izmantošanas noteikumus, palielina mājokļu cenas.

Ārlingtonas jaunā mājokļu politika ļauj zemes īpašniekiem būvēt divstāvu ēkas sešstāvu ēkās, kas nozīmē, ka viņiem nav nepieciešama īpaša pilsētas atļauja. Iepriekš šajās zonās bija atļautas tikai savrupmājas. Jaunās politikas izmaiņas nepadarīs Arlingtonu pieejamāku vienas nakts laikā, taču laika gaitā, līdz ar pašreizējo dzīvojamo fondu nolietošanos, tās radīs vairāk mājokļu iespēju, īpaši ģimenēm ar vidējiem un zemākiem ienākumiem.

Lai gan noteikumu izmaiņas ir lielisks pirmais solis, ir vietas uzlabojumiem. Pirmajos piecos gados ir noteikts 58 jaunu būvju ierobežojums gadā, un atļautās būves ir izkliedētas dažādos pilsētas zonējuma rajonos. Tas nav ideāli, jo dažos rajonos pieprasījums pēc mājokļiem var būt lielāks nekā citos. Struktūras jābūvē tur, kur ir pieprasījums, nevis tur, kur valdība tās vēlas.

Politikā ir ietvertas arī minimālās stāvēšanas prasības. Pētījumi liecina, ka šādas prasības palielina mājokļa izmaksas un bieži vien tās nav vajadzīgas. Izstrādātāji ir motivēti veidot autostāvvietu pircēju un nomnieku vēlmes. Valdības noteikumi, kas prasa vairāk stāvvietu nekā nepieciešams, izšķiež vērtīgu zemi. Ja Ārlingtona ir noraizējusies par ielas stāvvietu trūkumu, tā var mainīt summu, ko tā pašlaik iekasē par šādu stāvvietu, lai saskaņotu pieprasījumu ar piedāvājumu.

Citi neveiksmīgi noteikumi ietver pilnvaras nodrošināt noteiktu skaitu noēnotu koku katrai struktūrai, papildu dzīvojamo vienību (ADU) ierobežojumus un maksimālās grīdas platības un augstuma ierobežojumus, kas var ierobežot noteiktu projektu finansiālo iespējamību.

Turpinot, Ārlingtonas pilsoņiem un politikas veidotājiem būtu jāapsver visu stāvvietu minimuma atcelšana (kā to darīja Bufalo, Ņujorkā), atvieglotu ADU būvniecību un samazinātu minimālo platību lielumu (tāpat kā Hjūstonā).

Tomēr Ārlingtonas reformas varētu būt piemērs valsts mēroga izmaiņām. Pagājušajā gadā Virdžīnijas gubernators Glens Jangkins norādīja, ka atbalsta mājokļu reformas. Lai gan Jangkins runāja par detaļām, viņš minēja aizsargmargas uzlikšanu tam, kā vietējās pašvaldības varētu izmantot zonējumu. Ārlingtonas jaunais ierobežojums vienas ģimenes zonējuma izmantošanai varētu būt pamats plašākai valsts politikai, kas atvieglo mājokļu būvniecību Virdžīnijas pilsētās. Jau tagad mājokļu reformas atbalstītāji, piemēram, YIMBYs of Northern Virginia un YIMBY Action, atbalsta mājokļu reformu Hempton Roads, Richmond un Charlottesville.

Atbalstīt mājokļu reformu ir grūti. Cilvēki, protams, ir noraizējušies par to, kā izmaiņas viņus ietekmēs. Pat starp maniem draugiem un kolēģiem, kuri instinktīvi atbalsta brīvo tirgu un īpašuma tiesību svētumu, pastāv bažas, ka sešu kompleksu atļaušana savos apkaimēs viņus pakļaus lielākam trokšņam, sastrēgumiem un daudzajām neērtībām, ko rada jaunas būvniecības.

Lai gan šādas bailes nav pārsteidzošas, tās nav iemesls ierobežot jaunu mājokli. Patīkamiem, ērtībām piepildītiem rajoniem jābūt atvērtiem cilvēkiem ar visu ienākumu līmeni. Vienīgais veids, kā palielināt piekļuvi Virdžīnijas labākajām pilsētām un apkaimēm, ir būvēt vairāk mājokļu. Ārlingtonas nesenās reformas liecina, ka tā vēlas uzņemt jaunus kaimiņus, nevis tos noraidīt. Pārējai Virdžīnijai vajadzētu sekot tās piemēram.