(Bloomberg) — Ķīnas centrālā banka efektīvi samazināja procentu likmi jaunām hipotēkām, cenšoties atbalstīt grūtībās nonākušo mājokļu tirgu un veicināt ekonomikas palēnināšanos.
Visvairāk lasītie no Bloomberg
Ķīnas Tautas bankas svētdienas paziņojums nozīmē, ka pirmā mājokļa pircēji varēs aizņemties naudu ar 4.4% procentu likmi, kas ir zemāka par 4.6% iepriekš. Izmaiņu mērķis ir atbalstīt pieprasījumu pēc mājokļiem, un tās "veicinās stabilu un veselīgu nekustamā īpašuma tirgus attīstību", norādīja PBOC.
Ķīnas mājokļu tirgus ir būtisks vietējās ekonomikas izaugsmes avots, taču tas ir bijis lejupslīdē gandrīz gadu, un kopš 2021. gada augusta pārdošanas apjomi katru mēnesi ir samazinājušies par divciparu skaitļiem, un arī jauno mājokļu cenas krītas pēc valdības veiktās apspiešanas. parādos esošie nekustamo īpašumu attīstītāji. Arvien stingrākas kontroles un bloķēšanas pasākumi šogad, lai ierobežotu Covid-19, ir pasliktinājuši šo situāciju, graujot uzticību un būtiski ierobežojot cilvēku iespējas iegādāties mājokli.
Samazinājums "sūta skaļu un skaidru signālu, ka politikas veidotāji cenšas atvieglot īpašuma politiku ar konkrētiem pasākumiem," ziņojumā raksta Goldman Sachs Group Inc. ekonomisti Megijas Vejas vadībā. "Šķiet, ka šis paziņojums ir solis pareizajā virzienā un svarīgāks par iepriekšējo vietējo mīkstināšanu, ņemot vērā, ka tā ir valsts līmeņa politika, taču mēs uzskatām, ka tirgus stabilizēšanai ir nepieciešams vēl lielāks atbalsts."
Lēmums samazināt procentu likmes pieņemts pēc hipotekārās kreditēšanas sabrukuma aprīlī, un piektdien publiskotie dati liecina, ka jauno hipotēku apjoms ir samazinājies par 60.5 miljardiem juaņu (8.9 miljardi ASV dolāru). Tas notika neskatoties uz vairākkārtējiem vietējo pašvaldību mēģinājumiem palielināt pieprasījumu, atvieglojot noteikumus un kontroli attiecībā uz īpašumu pilsētās un provincēs visā valstī, un signāliem no centrālās valdības, ka tā darīs vairāk, lai stimulētu ekonomiku un mājokļu tirgu.
Tomēr šī mēneša sākumā mājokļu pārdošanas apjomi turpināja kristies lielākajās pilsētās, maija pirmajā nedēļā samazinoties par trešdaļu 23 lielākajās pilsētās, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Tas pārsniedza 100 labāko izstrādātāju kopējo pārdošanas apjomu, kas gada pirmajos četros mēnešos ir samazinājies uz pusi.
Retais svētdienas paziņojums par monetāro politiku no centrālās bankas nāk pirms pirmdien publicētajiem aprīļa datiem, kas, domājams, uzrādīs plašu ekonomikas lejupslīdi. Tiek prognozēts, ka mazumtirdzniecības apjoma kritums martā būs pasliktinājies bloķēšanas dēļ Šanhajā un citās pilsētās, iespējams, palēninājās rūpniecības produkcijas pieaugums, un tiek prognozēts, ka investīcijas nekustamajā īpašumā būs samazinājušās pirmo reizi kopš 2020. gada maija.
Arī svētdien Šanhaja paziņoja, ka sāks pakāpeniski atsākt darbību no sešu nedēļu pārtraukuma, kas ir samazinājis aktivitāti un apturējis rūpniecisko ražošanu Ķīnas ekonomiski nozīmīgākajā pilsētā, kā arī aizsērējis pasaulē lielāko ostu. Tomēr, ņemot vērā to, cik ilgs laiks bija vajadzīgs citām pilsētām, piemēram, Sjaņai vai Čančuņai, lai pēc bloķēšanas atgrieztos pie normālas dzīves, traucējumi Šanhajā turpināsies kādu laiku.
PBOC ir iespēja samazināt politikas procentu likmes arī pirmdienas rītā, kad banka var paziņot par procentu likmi bankām izsniegtajiem viena gada aizdevumiem. Nesen veiktā aptaujā 13 no 25 Bloomberg aptaujātajiem ekonomistiem prognozēja, ka likme paliks nemainīga 2.85% līmenī, bet 12 prognozēja samazinājumu.
Aizdevuma pamatlikme
Minimālā procentu likme pirmā mājokļa hipotēkām tagad būs par 20 bāzes punktiem zem aizdevuma galvenās likmes, teikts PBOC paziņojumā. Lielākā daļa hipotēku ir ilgākas par pieciem gadiem, un tās ir piesaistītas piecu gadu LPR, kas šobrīd ir 4.6%, kas nozīmē, ka jaunā zemā vērtība faktiski ir 4.4%.
Ja hipotēka ir tikai uz gadu, tad to varētu piesaistīt arī viena gada LPR, kas ir 3.7%.
"Paziņojums ir nozīmīgs politikas solis nekustamā īpašuma sektorā", jo tas "dod zaļo gaismu, lai būtiski samazinātu hipotēkas likmi," ziņojumā raksta Macquarie Bank Ltd. ekonomisti Lerijs Hu un Siņju Dži. "Politikas signāls no šodienas samazinājuma ir spēcīgs, jo tā ir pirmā centrālās valdības darbība, lai atbalstītu mājokļu tirgu," taču "ņemot vērā vājos ekonomikas datus, drīzumā varētu notikt vēl viens LPR samazinājums," viņi rakstīja.
PBOC piektdien paziņos jaunāko LPR, un daži analītiķi sagaida, ka bankas samazinās likmes pēc tam, kad centrālā banka liks tām pazemināt noguldījumu procentu likmes un tādējādi samazināt finansējuma izmaksas.
Svētdienas paziņojumā PBOC arī norādīja, ka tas palīdzēs bankām katrā pilsētā noteikt savas minimālās likmes, pamatojoties uz jauno valsts līmeni. Aprīlī PBOC amatpersonas paziņoja, ka bankas vairāk nekā 100 pilsētās kopš marta jau samazinājušas hipotēku likmes par 20 līdz 60 bāzes punktiem.
Otrā mājokļa pircējiem minimālā hipotēkas likme nemainījās, centrālajai bankai atkārtoti paužot, ka "mājoklis ir paredzēts dzīvošanai, nevis spekulācijai".
Visvairāk lasītie no Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Avots: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html