Detroitas centrā plosās jauns attīstības vilnis.
"Pastaiga pa Detroitu 2008. vai 2009. gadā nav tas pats, kas staigāt apkārt 2022. gadā," sacīja vietējais uzņēmējs Ramijs Habibs. "Tas ir lieliski, kas notika šo 15 gadu laikā."
Saskaņā ar Dienvidaustrumu Mičiganas valdību padomes datiem laikā no 2010. līdz 2019. gadam Detroitas pilsētā tika uzceltas tikai 708 jaunas mājokļu struktūras.
Liela daļa no jaunajām celtniecībām meklējama lielo vietējo uzņēmumu filantropiskajos spārnos. Piemēram, Ford Motor tuvojas pabeigšanai a 30 akru liela jaukta izmantošana Mičiganas Centrālajā stacijā. Stacija gadiem ilgi bija pamesta, jo pilsēta bankrotēja.
Pēc ekonomistu domām, Detroitas maksātnespējas process veidojās 20. gadsimta globalizācijas apstākļos automobiļu rūpniecībā. Pilsētas iedzīvotāju skaits pēdējā laikā ir samazinājies no 1.8 miljoniem līdz 639,000 XNUMX bet pretrunīgi vērtētais skaits pēc ASV skaitīšanas. “Iedzīvotāju aiziešana un infrastruktūras saglabāšanās nozīmēja spriedzi pilsētai. Kumulatīvi tie laika gaitā sāka pieaugt,” sacīja Reimonds Ovenss III, bijušais Ričmondas Federālo rezervju bankas vecākais ekonomists.
2007.–08. gada Lielā lejupslīde atstāja vēl vienu rētu uz pilsētu kā daudzas mājas tika slēgtas. Kopš tā laika ASV Valsts kases departaments ir finansējis noņemšanu 15,000 XNUMX sabojātu ēku pilsētā. "Daudzi melnādainie cilvēki pamet pilsētu. Tāpēc dažreiz šī identitāte var mainīties un mainīties noteiktās kopienās,” sacīja Alfonso Karltons juniors, mūža Detroitas iedzīvotājs.
Vietējie vadītāji ir izmantojuši nodokļu un izdevumu politiku, lai veicinātu ekonomikas attīstību pilsētas centrā. 2022. gada jūlijā Detroitas pilsētas dome pabeidza nodokļu samazināšanu nekustamā īpašuma attīstītājam Bedrock, lai finansētu 1.4 miljardu dolāru Hadsona vietnes projekts. Samazinājuma vērtība 60 gadu laikā varētu būt līdz pat 10 miljoniem USD. Bedroks ir uzņēmumu saimē, ko kontrolē miljardieris investors Dens Gilberts, kurš 2010. gadā pārcēla vairākus savus uzņēmumus uz centru.
Bedroks sacīja CNBC, ka lēmums atbilst padomes rīcībai attiecībā uz citiem galvenajiem notikumiem augsto vietējo nodokļu likmju dēļ. Viena vietēja analīze liecina, ka 2020. Detroitas efektīvā īpašuma nodokļa likme mājām bija vairāk nekā divas reizes nekā vidēji valstī. Detroitas jaunā nodokļu, izdevumu un vietu veidošanas politika pēdējos gados ir piesaistījusi obligāciju investoru intereses, nodrošinot citu ienākumu avotu pašvaldībai.
Noskatieties augstāk esošo videoklipu, lai uzzinātu vairāk par Detroitas izbēgšanu no bankrota.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html