Hipotēku likmes ir samazinājušās līdz zemākajam līmenim kopš septembra vidus, izraisot dedzīgos mājokļu pircējus no ziemas rekolekcijām.
"Mājas iegādes pieprasījums ir atkusis no mēnešiem ilgā sasaluma, kas pārņēma mājokļu tirgu," saka Sems Khaters, mājokļu giganta Freddie Mac galvenais ekonomists.
"Potenciālie mājokļu pircēji joprojām ir jutīgi pret hipotēku likmju izmaiņām, taču joprojām ir liels pieprasījums, ko veicina pirmo mājokļu pircēji."
Ekonomisti arī seko līdzi nākamajam Fed likmju paaugstinājumam un cer, ka federālo fondu likme saglabās hipotēku likmes.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 30 gadu fiksēta likme atkāpās vēl vairāk līdz 6.13%, ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Pagājušajā nedēļā vidējā likme bija 6.15%.
Šoreiz pirms gada vidējā likme bija 3.55%.
Lai gan šīs nedēļas hipotēku dati iezīmē trešo nedēļas kritumu pēc kārtas, daži ekonomisti joprojām ir skeptiski par likmju samazināšanos zem 6% atzīmes.
"Neskatoties uz inflācijas palēnināšanos, gaidāmā ierobežojošā monetārā politika īstermiņā var noturēt hipotēku likmes 6-7% robežās," atklāj: Realtor.com ekonomists Jiayi Xu.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 15 gadu fiksētā likme samazinājās līdz 5.17%, salīdzinot ar iepriekšējās nedēļas likmi 5.28%.
Pērn šoreiz tas bija 2.80%.
"Hipotēku likmes turpmākajās nedēļās var samazināties vēl vairāk, jo investori sagaida, ka Federālo rezervju sistēma februārī veiks mazāku likmju paaugstināšanu, pateicoties inflācijas mazināšanai." saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste.
"Patiesībā šī ir pirmā reize pēc gandrīz diviem gadiem, kad inflācijas līmenis beidzot ir zemāks nekā iepriekšējā gadā," saka Evangelou, norādot, ka inflācijas līmenis 6.5. gada beigās bija 2022%, salīdzinot ar 7.0% 2021. gadā. .
Lasīt vairāk: Apdrošināšanas likmes dažos štatos pieaug ātrāk nekā inflācija — vai jūsu finanses neatpaliek?
Mājokļu pieejamība joprojām ir šķērslis
Lai gan jaunu māju pārdošanas apjomi decembrī palielinājās par 2.3%, salīdzinot ar novembra pārskatīto rādītāju, tā noteikti nebija reakcija uz cenu kritumu. Patiešām, jaunas mājas vidējā pārdošanas cena pieauga par 7.8% līdz 442,100 XNUMX USD.
"Emocionālo amerikāņu kalniņu iepirkšanos mājās var pastiprināt hipotēku likmju kāpumi un kritumi pēdējā gada laikā, kas lielākoties bija saistīts ar vairāk nekā lejupslīdi." atklāj: Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.
"Neatkarīgi no tā, vai pircēji koncentrējas uz neseno izmaksu samazinājumu vai uzskriešanos, kas joprojām dominē salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, visticamāk, ietekmēs to, cik dedzīgi viņi tuvosies mājokļu tirgum 2023. gadā."
Heils piebilst, ka, lai gan jaunākie dati liecina, ka dažas mājsaimniecības varētu atgriezties tirgū, citas "joprojām var kavēt izmaksu pieaugums salīdzinājumā ar gadu iepriekš".
"Lai gan īres un cenu pieauguma temps palēninās, darījuma atrašana joprojām ir nenotverams uzdevums patērētājiem."
Hipotēku pieteikumi strauji pieaug
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka pieprasījums pēc hipotēkām ir palielinājies par 7%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu.
Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks, kritušās likmes nosauca par "labām ziņām potenciālajiem mājokļu pircējiem, kas gaida pavasara mājokļu iegādes sezonu".
“Mājas iegādes aktivitāte joprojām ir mērena, taču, ja likmes turpinās kristies un mājokļu cenas turpinās atdzist, mēs sagaidām, ka potenciālie pircēji atgriezīsies tirgū. Daudzi ir gaidījuši, kad pieejamības problēmas norims,” Kan saka.
Šonedēļ arī refinansēšanas aktivitāte palielinājās par 15%, lai gan tas joprojām ir par 77% mazāk nekā pagājušajā gadā, nodrošinot "ļoti nelielu refinansēšanas stimulu" jebkuram aizņēmējam, kuram ir zemākas likmes, atzīmē Kan.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html