Lūk, kas būs nepieciešams, lai šogad iegādātos māju

Vai domājat par jaunas mājas iegādi 2023. gadā?

Pirmkārt, sliktās ziņas: pieejamība vairumam pircēju joprojām ir nopietns izaicinājums, sacīja Džordžs Ratiu, uzņēmuma ekonomisko pētījumu vadītājs. realtor.com.

"Vidējās cenas ir par 10% augstākas nekā pirms gada, un hipotēku likmes ir par 100% augstākas nekā pirms gada," viņš teica. "Mājās ar vidējo cenu tas nozīmē, ka ikmēneša maksājumi tiek veikti par 64% lielāki nekā pirms gada, vai ikmēneša maksājumam tiek pievienoti papildu USD 800 līdz 1000."

Tagad ir labas ziņas: krājumi ir palielinājušies, tāpēc ir vairāk māju, no kurām izvēlēties, un līdz ar to mazāka konkurence, sacīja Ratiu. Arī mājas tirgū atrodas nedaudz ilgāk.

"Tas rada lejupvērstu spiedienu uz cenām un nodrošina pircējiem lielāku sarunu spēku," viņš teica.

Tas nenozīmē, ka 2023. gadā pircēji atradīs izdevīgus piedāvājumus, taču šogad iepirkšanās pieredze būs mazāk traka un sakārtotāka, sacīja Ratiu. “Tas nelīdzināsies tirgum, ko redzējām pagājušajā vai aizpagājušajā gadā. Mēs skatāmies uz daudz “līdzsvarotāku” tirgu 2023. gadā,” viņš teica.

Bet jums joprojām ir jāveic sagatavošanās darbs. Šeit ir kontrolsaraksts.

Sakārtojiet savu finanšu māju

"Noslaucīt atmaksājiet pēc iespējas vairāk nenomaksāto parādu, jo tas ļaus jums novirzīt vairāk no jūsu ikmēneša ienākumiem, lai segtu mājokļa izmaksas," sacīja Riks Šarga, tirgus izpētes izpilddirektors viceprezidents. ATOMS, vadošais nekustamo īpašumu un īpašuma datu sniedzējs. "Tas arī uzlabos jūsu kredītreitingu, padarot jums tiesības uz vislabākajām hipotēkas likmēm."

Aizdevēji dod priekšroku tam, ka hipotēkas, apdrošināšanas un nodokļu maksājumi veido ne vairāk kā 28% līdz 33% no aizņēmēja ikmēneša ienākumiem (lai gan valstīs ar augstākām izmaksām procentuālā daļa bieži vien ir lielāka par 40%), sacīja Šarga.

"Viņi arī aplūkos, cik daudz ar mājokli nesaistītu parādu ir aizņēmējam, lai noteiktu, cik lielu aizdevumu viņš veiks," viņš teica, "vai vai vispār ņemt aizdevumu."

Sakārtojiet savu finansējumu

Kad jums ir priekšstats par to, cik lielu ikmēneša maksājumu varat ērti veikt, un nojaušat, ko meklējat (ko jums ir nepieciešams/vēlaties mājā pēc atrašanās vietas, izmēra, stila utt.), sāciet iepirkšanās pie hipotēkas aizdevēja. Atrodiet personu, kas iepriekš apstiprinās aizdevuma saņemšanu.

Stāsts turpinās

"Tas ļaus jums ātrāk virzīties uz priekšu, kad atradīsit jūs interesējošo īpašumu, un dos jums konkurences priekšrocības salīdzinājumā ar citiem potenciālajiem pircējiem," sacīja Šarga. "Aizdevuma iegāde parasti palīdz nodrošināt labākas aizdevuma likmes un nosacījumus, salīdzinot ar pieteikšanos vienam aizdevējam."

Aprēķiniet visas izmaksas

Vai ir kāda ideja, cik maksā mājas īpašnieka apdrošināšana, kas ir obligāta gandrīz visām hipotēkām? Daudz.

"Savvaļas ugunsgrēki Kalifornijā, viesuļvētras Floridā un citi ekstremāli laikapstākļi visā valstī ir radījuši prēmiju pieaugumu," sacīja Šarga.

Citas izmaksas, kuras bieži netiek ņemtas vērā, jo īpaši pircēju vidū, ietver īpašuma nodokļus un HOA nodevas, kas var pievienot simtiem dolāru ikmēneša mājokļa izmaksām.

Tāpat "atcerieties, ka inflācija kādu laiku saglabāsies, tāpēc mājas apkures un mēbeļu iegādes izmaksas joprojām ir augstas," sacīja Mičs Rošels, uzņēmuma dibinātājs. Makro tendenču konsultanti.

Esiet gatavs apņemties

Lielākajai daļai pircēju mājoklis ir ilgtermiņa finansiālas saistības, tāpēc pārliecinieties, ka jūtaties apmierināti ne tikai ar kopienu, kurā iepērkaties, bet arī ar savu darbu, sacīja Ratiu.

"Pārliecinieties, ka tas ir drošs un ka [pirkšanas] procesa beigās jums ir pietiekami daudz naudas, lai, ja jūs zaudējat darbu, jūs nenokļūtu sālījumā," viņš teica.

Tāpat pārliecinieties, ka plānojat dzīvot mājā vismaz trīs līdz piecus gadus, jo darījumu izmaksas ir ievērojamas, sākot no 4% vai vairāk no mājas izmaksām, sacīja Ratiu.

"Mājas 500,000 25,000 USD vērtībā var būt USD XNUMX XNUMX maksa un dažādas izmaksas," viņš teica. "Tātad, ja plānojat tur pavadīt tikai gadu un pēc tam to pārdot, ņemiet vērā šīs izmaksas."

Personīgo finanšu žurnāliste Vera Gibonsa ir bijusī žurnāla SmartMoney štata rakstniece un bijusī Kiplinger's Personal Finance korespondente. Vera, kura vairāk nekā desmit gadus pavadīja kā MSNBC ētera finanšu analītiķe, pašlaik ir viņas dibinātā iknedēļas nepolitisko ziņu aplādes līdzvadītāja. NoPo. Viņa dzīvo Palmbīčā, Floridā.

Saņemiet jaunākās personīgo finanšu ziņas, padomus un ceļvežus no Yahoo Finance.

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn.