Ceturtdien, 31. gada 2022. martā, darbuzņēmēji strādā pie betona plātnēm Cielo at Sand Creek by Century Communities mājokļu attīstībā Antiohijā, Kalifornijā.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Būvnieku noskaņojums vienģimenes māju tirgū maijā strauji kritās, jo hipotēku likmes pieauga un būvmateriālu izmaksas neuzrādīja atvieglojumu.
Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas/Wells Fargo mājokļu tirgus indeksu noskaņojums maijā kritās par 8 punktiem līdz 69. Rādījumi virs 50 tiek uzskatīti par pozitīviem, taču šis ir piektais mēnesis pēc kārtas, kad celtnieku noskaņojums ir pasliktinājies.
Tas ir zemākais rādītājs kopš 2020. gada jūnija, kad celtniekiem bija īslaicīga, ātra negatīva reakcija uz Covid pandēmijas sākumu, pirms strauji atlēca. Ekonomikai apstājoties, pieprasījums pēc vienas ģimenes mājām ar āra platībām priekšpilsētās strauji pieauga. Līdz 90. gada novembrim celtnieku noskaņojums sasniedza rekordaugstu līmeni — 2020.
Izņemot šo pandēmijas efektu, šī mēneša rādījums ir zemākais kopš 2019. gada septembra, kad ASV tirdzniecības strīds ar Ķīnu smagi ietekmēja būvmateriālu piegādes ķēdes.
"Mājokļi vada biznesa ciklu, un mājokļu attīstība palēninās," sacīja NAHB priekšsēdētājs Džerijs Konters, celtnieks un attīstītājs Savannā, Džordžijas štatā.
No trim indeksa komponentiem pašreizējie pārdošanas nosacījumi samazinājās par 8 punktiem līdz 78, un pārdošanas prognozes nākamajos sešos mēnešos samazinājās par 10 punktiem līdz 63. Pircēju plūsma samazinājās par 9 punktiem līdz 52.
Saskaņā ar Mortgage News Daily, pircēji aprīlī pamanīja, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas vidējā likme pieauga no 4.88% līdz 5.41%, bet pēc tam maija pirmajā nedēļā sasniedza augstāko līmeni - 5.64%. Likme šogad sākās tikai ar 3.29%. Tajā pašā laikā celtnieki redzēja, ka inflācija smagi ietekmēja viņu izmaksas.
"Mājokļu tirgus saskaras ar pieaugošām problēmām," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts. “Būvmateriālu izmaksas ir par 19% vairāk nekā gadu iepriekš; Mazāk nekā trīs mēnešu laikā hipotēku likmes ir pieaugušas līdz 12 gadu augstākajam līmenim, un, pamatojoties uz pašreizējiem pieejamības nosacījumiem, mazāk nekā 50% no jauno un esošo mājokļu pārdošanas ir pieejamas tipiskai ģimenei.
Iesācēja līmeņa pircējus vissmagāk skar pieaugošās likmes, taču pieprasījuma kritums ir redzams visos līmeņos. Dažas aptaujas liecina arī par jaunu ēku atcelšanas rādītāju pieaugumu.
"Mēs redzam novirzes punktu," pirmdien intervijā CNBC raidījumam "Closing Bell" sacīja mājokļu analītiķis Aivijs Zelmans.
"Mūsu aptaujā tika konstatēts atcelšanas likmju pieaugums," sacīja Zelmans. "Mēs redzējām stimulu pieaugumu, un daži atcelšanas gadījumi, ko esam dzirdējuši no dažiem karstākajiem tirgiem, faktiski bija privātie investori."
Reģionāli trīs mēnešu slīdošā vidējā vērtība celtnieku noskaņojums ziemeļaustrumos nemainījās – 72. Vidējos Rietumos tas kritās par 7 punktiem līdz 62, bet dienvidos – par 2 punktiem līdz 80. Rietumos noskaņojums kritās par 6 punktiem. uz 83.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html