Es esmu Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists. Šeit ir 6 lietas, kas tagad jāzina par mājokļu tirgu

Hipotēku likmēm pieaugot collas (šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varat pretendēt) un mājokļu cenas turpina kāpt, daudziem pircējiem, kas vēlas, rodas jautājums: kas man tagad būtu jāzina par mājokļu tirgu? Tātad - kā daļa no mūsu sērija, kurā mēs vaicājam ievērojamiem ekonomistiem par mājokļu tirgu — mēs runājām ar Dr. Lorensu Junu, kurš ir bijis Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists kopš 2008. gada, un tās vecāko ekonomistu no 2000. līdz 2008. gadam. Viņš pārrauga dažādus organizācijas pētījumus, tostarp prognozes, esošo māju pārdošanas statistiku, pieejamības indeksu un mājas pircēju un pārdevēju profila pārskatu. Šeit ir viņa domas. 

Pircējiem ir jāatkārto skaitļi, jo hipotēkas likmes pieaug

Hipotēku likmēm nepārtraukti pieaugot, Yun iesaka pircējiem atkārtot numurus, jo hipotēku likmes palielinās. "Ikmēneša hipotēkas maksājums var būt lielāks par to, ko pircējs sākotnēji domāja," saka Yun. Tādējādi pircējs var vēlēties pārskatīt savu budžetu un aprēķināt pārdošanas cenas un pašreizējās hipotēkas likmes, lai pārliecinātos, ka viņš patiešām var atļauties un slēgt māju, kuru viņš apsver. (Šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.)

Turpinās krājumu trūkums

Nav noslēpums, ka pieprasījums pēc mājokļiem pārsniedz pašreizējo piedāvājumu, jo Fredijs Mac lēš, ka ASV pietrūkst aptuveni 3 miljonu māju, lai apmierinātu pircēju pieprasījumu. "Ņemiet vērā, ka krājumu trūkums joprojām pastāv," saka Yun. Kopā ar pandēmiju saistīto piedāvājuma un darbaspēka deficītu un prognozi, ka 1.2. gadā tiks uzsākti aptuveni 2023 miljoni vienģimenes mājokļu (jaunu dzīvojamo māju būvniecība), saskaņā ar Statistikas datiem inventarizācija, visticamāk, paliks problēma arī turpmākajos gados, tāpēc turpina celt mājokļu cenas.

Mājokļu cenas kopumā saglabāsies augstas

Apvienojumā ar zemajiem krājumiem inflācijai ir arī nozīme mājokļu cenu kāpumā, jo Fed turpina paaugstināt procentu likmes, izraisot hipotēku likmju kāpumu. Taču atšķirībā no pēdējā mājokļu burbuļa aizdevēji, šķiet, stingrāk pārbauda aizņēmējus, un saskaņā ar Bankrate datiem hipotekāro kredītu ņēmēju kredītreitingi 776. gada pirmajā ceturksnī joprojām ir tuvu rekordaugstam līmenim – 2022. “Mājas cenas ir augstas un, visticamāk, nekritīsies. Hipotēku parakstīšana ir bijusi stingra bez smieklīgām, riskantām lietām, ”saka Yun. 

Īpaši sagatavojieties augstām cenām piepilsētas mājām

Pandēmijas laikā ieviestais darba no mājām dzīvesveids nozīmēja, ka cilvēki atteicās no dārgajiem lielpilsētu izrakumiem, lai atrastu plašās piepilsētas telpas. "Pircējiem vajadzētu saprast, ka piepilsētas māju cenas ir pārsniegušas mājokļu cenas centrā, jo vairāk darbinieku sagaida, ka retāk dosies uz biroju," saka Juns. 

Daži pircēji var vēlēties apsvērt 5 gadu ARM

Ja pastāv iespēja, ka mājas pircējs neatradīsies mājā, kuru viņš pērk vairāk nekā 5 gadus, Yun saka, ka viņam vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties ARM uz 5 gadiem. "Šiem ARM ir zemākas procentu likmes nekā standarta 30 gadu hipotēkām," saka Yun. Faktiski Bankrate dati no nedēļas, kas beidzās 6. jūnijā, atklāj, ka vidējā likme 5 gadu ARM ir tikai 3.90%, salīdzinot ar vidējo likmi 5.57% fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem.