Lai gan atsevišķi komerciālā nekustamā īpašuma tirgus segmenti, piemēram, rūpniecība un veselības aprūpe, darbojas labi, citi, piemēram, biroji un mazumtirdzniecība, satrauc investorus.
Procentu likmju pieaugums šīs bažas pastiprina. Atbildot uz to, investori aktīvi samazina savu ietekmi uz CRE tirgu.
Saskaņā ar The Wall Street Journal, nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) cīnās, lai neļautu investoriem izņemt savu naudu. Uzņēmums Blackstone Inc. (NYSE: BX) paziņoja par stingrāku izpirkšanu savam 69 miljardu dolāru fondam. Starwood Capital grupa, Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), ir arī noteikusi jaunus ierobežojumus investoriem, kas glābj no sava 14.6 miljardu dolāru fonda.
Blackstone un Starwood, kas ir netirgotas REIT, ir ierobežojuši investoru izpirkšanu, vienlaikus izmaksājot 3.7 miljardus USD izņemšanas ceturksnī. Lai gan netirgotie REIT var ierobežot izņemšanu katru mēnesi vai ceturksni, ja investoru izpirkšanas tendences turpināsies, viņiem var nākties pārdot citus aktīvus, lai par tiem samaksātu.
Saskaņā ar Robert A. Stanger & Co. Inc. veikto analīzi WSJ ziņo, ka izņemšanas gadījumu skaits ir 12 reizes lielāks nekā tajā pašā periodā 2021. gadā.
"Tas kopumā rada spiedienu uz cenām," WSJ sacīja Nats Kellogs, investīciju konsultanta Marquette Associates prezidents un vadītāju meklēšanas direktors.
Viņš arī sacīja, ka arvien vairāk pensiju fondu un universitāšu fondu, kurus viņa uzņēmums konsultē, apsver iespēju izņemt naudu no nekustamā īpašuma fondiem.
Saskaņā ar Financial Times teikto, Blackstone problēmas sākās pavasarī un vasarā, kad Āzijas investori sāka piesaistīt naudu, jo nekustamā īpašuma tirgi samazinājās. Financial Times arī ziņoja, ka investori jūlijā izņēmuši vairāk nekā 2% no trasta neto aktīviem. Atbildot uz to, Blackstone izpilddirektors Stīvens Švarcmans un prezidents un izpilddirektors Džons Grejs ieguldīja 100 miljonus ASV dolāru no savas naudas trastā.
Lai aizstātu CRE stratēģiju, investori tagad meklē mazāk riskantas darbības, piemēram, obligācijas, kas maksā lielāku atdevi nekā iepriekš ar lielāku likviditāti nekā nekustamā īpašuma fondi. Tieši zemākas procentu likmes sākotnēji piesaistīja investorus nekustamā īpašuma fondiem no obligācijām. Bet pēc Federālo rezervju sistēmas vairākkārtējiem procentu likmju paaugstinājumiem šogad daudzi atgriežas pie obligācijām.
Izņemšana ir arī spēcīga zīme, ka investori ir noraizējušies par nepastāvīgajām CRE prognozēm, jo īpaši biroja telpām, kas nav atguvušās pēc pandēmijas izraisītās darbavietu aizplūšanas.
Jaunākās ziņas par nekustamo īpašumu no Benzingas
Foto Kellija Sikkema on Unsplash
Nepalaidiet garām reāllaika brīdinājumus par savām akcijām — pievienojieties Benzinga Pro par brīvu! Izmēģiniet rīku, kas palīdzēs ieguldīt gudrāk, ātrāk un labāk.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nesniedz ieguldījumu konsultācijas. Visas tiesības aizsargātas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html