ASV hipotekāro kredītu likmes ir paaugstinājušās otro nedēļu pēc kārtas pēc ziņojumiem, ka ekonomika janvārī radījusi satriecošus 517,000 0.5 darbavietu un inflācija pieaugusi par XNUMX%.
"Šādā ātrumā amerikāņiem ir jāsamazina vismaz 18% mājokļa iegādei par vidējo cenu, ja viņi nevēlas būt apgrūtināti ar izmaksām," saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vecākā ekonomiste. ).
Lai gan pieprasījums ir samazinājies, saskaroties ar augstākām likmēm, pavasara mājokļu iegādes sezonā vidējais mājokļa kredīts uz 30 gadiem varētu pietuvoties 6% atzīmei, un pircēji atkal atgriezīsies tirgū.
Nepalaid garām
"Turiet savu naudu": Džefs Bezoss izteica finanšu brīdinājumu, saka, ka, iespējams, vēlēsities pārdomāt “jauna automobiļa, ledusskapja vai cita veida iegādi” — šeit ir 3 labāki recesijai droši pirkumi.
Bagātie jaunie amerikāņi ir zaudējuši uzticību akciju tirgum — un tādi arī ir tā vietā liekot likmes uz šiem aktīviem. Iegūstiet spēcīgu un ilgstošu aizmugurējo vēju tūlīt
Lūk, cik vidēji 60 gadus vecam amerikānim ir pensijas uzkrājumi — kā atšķiras jūsu ligzdas ola?
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 30 gadu fiksētā likme pieauga no 6.12% līdz 6.32%. Pirms gada šajā laikā vidējais rādītājs bija 3.92%.
Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs, uzskata, ka hipotēku likmes tuvāko nedēļu laikā palielināsies no 6% līdz 7%.
"Mājokļu tirgos likmju pieaugums nozīmē augstākus hipotekāro kredītu maksājumus, salīdzinot ar gadu, bet zemākos nekā 2022. gada vasaras maksimums tirgū, jo cenas pēdējo 11 mēnešu laikā ir samazinājušās par 7%. atklāj: Ratiu.
"Mājas ar vidējo cenu pircējs meklē ikmēneša maksājumu USD 1,985 apmērā pēc šodienas likmes, kas ir par 42% augstāks nekā pagājušajā gadā, tomēr par 6% mazāks nekā tas būtu bijis 2022. gada jūnijā."
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējais 15 gadu fiksētā likme arī pieauga līdz 5.51%. Pagājušajā nedēļā aizdevums vidēji bija 5.25% un šoreiz pirms gada vidēji 3.15%.
"Ekonomikā ir noturības pazīmes, galvenokārt patērētāju tēriņu dēļ, un likmes pieaug," saka Sems Khaters, Fredija Mac galvenais ekonomists.
"Arī kopējās mājokļu izmaksas palielinās un tādējādi ietekmē inflāciju, kas turpina saglabāties."
Lasīt vairāk: UBS saka, ka 61% miljonāru kolekcionāru piešķir līdz 30% no sava kopējā portfeļa šī ekskluzīvā aktīvu klase
Hipotēku likmes 6. gadā varētu nokrist zem 2023%.
Neskatoties uz inflācijas pieaugumu janvārī, eksperti joprojām cer uz hipotekāro kredītu likmju kritumu vēlāk šogad.
Evangelou domā, ka inflācija samazināsies gada otrajā ceturksnī, jo īres cenu pieaugums palēninās. Īres cenas veido aptuveni 40% no patēriņa cenu indekss aprēķini.
“Tā kā viena no populārākajām nomas līgumiem ir īres līgums uz vienu gadu, īres cenu pieauguma tempu palēnināšanās var iestāties kaut kad gada otrajā ceturksnī. Tas varētu palīdzēt vēl vairāk atdzesēt inflāciju un stabilizēt hipotēku likmes zem 6% sliekšņa šogad,” saka Evangelou.
"NAR prognozē hipotēku vidējās likmes 5.7% 2023. gadā."
Hipotēku pieteikumi nokrīt līdz zemākajam līmenim šogad
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka pieprasījums pēc hipotēkām, salīdzinot ar pagājušo nedēļu, samazinājās par 7.7%, kas ir jauns zemākais līmenis 2023. gadā, pateicoties augstākām hipotēku likmēm.
"Potenciālie pircēji joprojām ir diezgan jutīgi pret pašreizējo hipotēku likmju līmeni, kas ir vairāk nekā divus procentu punktus virs pagājušā gada līmeņa un ir ievērojami samazinājis pircēju pirktspēju," saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
Arī refinansēšanas aktivitāte šonedēļ samazinājās par 13% un ir par 76% zemāka, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā.
"Refinansējiet aizņēmēji… paliek malā, jo pašreizējās likmes nesniedz nelielu finansiālu stimulu rīkoties."
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html