Hipotēku likmes samazinās pēc PCI inflācijas ziņojuma

Saskaņā ar Mortgage News Daily, vidējā likme fiksētajai hipotēkai uz 30 gadiem otrdien samazinājās līdz 6.28%. Tagad tas ir zemākajā līmenī kopš septembra vidus.

Kritums notika pēc zemāka, nekā gaidīts, rādījuma novembra patēriņa cenu indekss, plaši skatīts inflācijas rādītājs. Ziņojums lika investoriem steigties ar ASV Valsts kases obligācijām, izraisot ienesīguma samazināšanos. Hipotēku likmes brīvi seko 10 gadu Valsts kases ienesīgumam.

ar investīcijām saistītās ziņas

"Otro mēnesi pēc kārtas pārliecinoši PCI dati turpina radīt situāciju, ka inflācija ir pagriezusies uz stūri, taču likmes būs uzmanīgi, lai pārāk daudz ņemtu vērā šīs iespējamās izmaiņas, ņemot vērā pēdējo mēnešu datu nepastāvību," sacīja vadītājs Metjū Grehems. Mortgage News Daily operatīvais darbinieks. "Obligāciju tirgus arī vēlēsies redzēt, ko Fed dara ar šo informāciju rītdienas atjauninātajās Fed likmes prognozēs punktu diagrammā."

Hipotēkas likmes sāka pieaugt šī gada sākumā un paātrinājās pavasarī un vasarā, un 30 gadu fiksētais rādītājs oktobra beigās pieauga no aptuveni 3% līdz krietni virs 7%. Tas izraisīja mājokļu tirgus agrīnu dziļu iesaldēšanu. Esošo māju pārdošana ir samazinājusies deviņus mēnešus pēc kārtas un oktobrī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 24%, liecina jaunākie Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati.

Taču novembrī likmes strauji kritās pēc tam, kad PCI pārskats par oktobri norādīja, ka inflācija atdziest. Likme novembrī beidzās pie 6.63%. Daži, kaut arī piesardzīgi, norādīja, ka likmju kritums varētu atgriezt pircējus tirgū.

"Pēdējo nedēļu laikā ir bijuši daži ļoti pieticīgi zaļi dzinumi, jo cenas ir samazinājušās, taču es neesmu gatavs atkal iesaistīties sarunā, kas mums bija augustā, kad jutāmies labāk," Doug Yearley, luksusa māju celtnieka izpilddirektors. Maksas brāļi, teica uzņēmuma ceturkšņa peļņas sarunā ar analītiķiem pagājušajā nedēļā. Ikgadējais attiecās uz ļoti īsu likmju kritumu augustā.

Redfin ziņoja, ka mājas pircēju pieprasījums "ir sācis atzīmēties" novembrī. Pieprasījuma indekss, kas mēra pieprasījumus pēc ekskursijām uz mājām un citiem mājokļu iegādes pakalpojumiem no Redfin aģentiem, četrās nedēļās, kas beidzās 1.5. novembrī, palielinājās par 20% salīdzinājumā ar mēnesi iepriekš, bet samazinājās par 27% salīdzinājumā ar gadu iepriekš.

"Pēdējā laikā mājokļu tirgum ir bijušas dažas salīdzinoši labas ziņas, taču mēs esam tālu no meža," sacīja Redfina galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs. "Galvenie mājokļu iegādes pieprasījuma rādītāji, visticamāk, svārstīsies uz naža asmens līdz ar katru datu publiskošanu saistībā ar Fed ceļu uz likmju pazemināšanos."

Tomēr viss šis optimisms neizpaudās kā augstākas hipotēkas likmes mājokļu pircējiem, kas parasti liecina par turpmāko mājokļu pārdošanu. Saskaņā ar hipotēku tehnoloģiju un datu uzņēmuma Black Knight datiem, šīs likmes novembrī, salīdzinot ar oktobri, samazinājās par 22% un salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 48%.

“Tas joprojām ir ārkārtīgi nepieejams pat tad, ja likmes samazinās, pat ja cenas samazinās katrā no pēdējiem četriem mēnešiem. Mēs joprojām esam lētāki nekā 2006. gadā, kad bijām tirgus augstākajā līmenī, un jūs redzat, ka tas izpaužas likmju bloķēšanas skaitļos,” sacīja Endrjū Valdens, Black Knight uzņēmumu pētniecības stratēģijas viceprezidents.

Valdens norāda, ka krājumi joprojām ir aptuveni 40% no tā, kur tiem vajadzētu būt, savukārt māju būvētāji turpina atkāpties un potenciālie pārdevēji paliek malā. Pat tad, kad cenas pazeminās un likmes samazinās, viņš teica, ka abi joprojām ir ievērojami augstāki, nekā vajadzētu, salīdzinot ar ienākumiem, lai mājokļi būtu pieejami pēc vēsturiskiem standartiem. Un neviens no tiem tuvākajā laikā tik daudz nepārvietosies.

“Kamēr mēs virzāmies 2023. gada garumā, jūs redzēsiet, ka cenas turpinās samazināties, ienākumi, cerams, turpinās augt un iztērēs daļu no šīs atšķirības, un es domāju, ka mēs redzēsim, ka likmes samazināsies. tie ir šodien, taču būs vajadzīgs ilgāks laiks, lai tur nokļūtu,” sacīja Valdens.