Vai man vajadzētu pārdot savu māju, pirms cenas patiešām krītas, vai gaidīt nākamo lielo nekustamā īpašuma bumu?

Mājokļu pārdevēji var saskarties ar aizvēršanās logu mūsdienu joprojām siltajā, bet atdzistošajā nekustamā īpašuma tirgū.

Lai gan pārdevēji joprojām var izmantot zemo krājumu priekšrocības, viņiem arī jāzina, ka inflācija, pieaugošās procentu likmes un priekšstati par pārvērtētajām mājām var nedaudz izvilkt gaisu no pārdevēju tirgus.

Ir arī pazīmes, kas liecina, ka mājas lēnām, bet vienmērīgi paliek tirgū ilgāk, radot grūtu izvēli potenciālie pārdevēji: Vai jūs derat, ka jūsu vietējais tirgus joprojām ir pietiekami pieprasīts un vilina pārāk augstas cenas piedāvājumus, vai arī stingri turaties un gaidāt nākamo lielo vilni?

Nepalaid garām

Brīdinājuma zīmes pārdevējiem

Ievēlētie vadītāji bieži ironizē, ka visa politika ir lokāla. Tas attiecas arī uz nekustamo īpašumu.

Pieprasītās pilsētas un apkaimes vienmēr būs pretrunā plašajām valsts tendencēm. Tādas lietas kā kvalitatīvas skolas, dzīvesvieta un piekļuve kultūras ērtībām vienmēr palīdzēs māju pārdevējiem iegūt labāko dolāru.

Taču jaunākos skaitļus ir grūti ignorēt.

Redfin's Homebuyer Demand Index, kas mēra mājas ceļojumu pieprasījumus un citus Redfin aģentu mājas iegādes pakalpojumus, jūlija pēdējā nedēļā palielinājās par septiņiem punktiem, un hipotēkas pirkšanas pieteikumi pirmo reizi palielinājās vairāk nekā mēneša laikā. Taču Redfins arī teica, ka līdzšinējie uzlabojumi neveicina pārdošanu.

Organizācija paziņoja, ka neapstiprinātais pārdošanas apjoms jūlijā samazinājās, un jauno sarakstu skaits samazinājās par 11%, kas ir lielākais kritums kopš 2020. gada jūnija.

Pesimistiskākus skaitļus nesen piedāvāja Fannija Mae, kuras mājas pirkšanas noskaņojuma indekss nokritās līdz zemākajam līmenim kopš 2011. gada. Fannija Meja sacīja, ka patērētāji ir pesimistiski noskaņoti attiecībā uz mājokļa iegādes nosacījumiem un ka samazinājies arī to patērētāju procentuālais daudzums, kuri uzskata, ka ir piemērots laiks pārdošanai. .

Stāsts turpinās

Tomēr ir labs laiks pārdošanai

Lai gan daudzi vadošie rādītāji varētu liecināt par to, ka mēs ieejam miera stāvoklī, tagad ir piemērots brīdis pārdošanai, ņemot vērā dažus svarīgus faktorus, ja esat gatavs uzskaitīt:

Pieprasījums: Mājas var būt tirgū ilgāk, bet pieprasījums joprojām ir salīdzinoši augsts, un mājokļu krājumi joprojām ir zemi, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem. Dažas ASV daļas joprojām atrodas izsoles kara teritorijā — Jūtā, Vašingtonā un Floridā joprojām vērojams 20% pluss — kur pārdevēji var sagaidīt piedāvājumus, kas pārsniedz prasīto cenu.

Pilna nauda: ja dzīvojat zemu krājumu tirgū un pircēju skaits pārsniedz īpašumus, pārdevēji var sagaidīt, ka iegūs naudu — dažreiz burtiski. The visu skaidras naudas piedāvājumu tirgus šobrīd ir karsts, kas ir lieliskas ziņas pārdevējiem, jo ​​skaidras naudas piedāvājumi parasti paātrina slēgšanu.

Likmes kāpums: lai gan Federālo rezervju sistēmas centieni paaugstināt procentu likmes var būt pretrunā pārdevējiem — augstākas likmes nozīmē lielākus ikmēneša hipotēkas kredītus —, draudošie kāpumi, iespējams, liks dažiem pircējiem fiksēt likmes jau tagad pirms nākamās FED darbības. The vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem tagad ir aptuveni 5.35%, kas ir ievērojami augstāks nekā pirms gada, kad likmes svārstījās nedaudz virs 3%.

Labs laiks gaidīšanai

Ir labi iemesli pārdot. Bet ir tikpat daudz, ko stingri turēt.

Jūsu plāns: kas notiks, ja jūsu mājoklis ātri tiek pārdots? Vai jums ir plāns par ieņēmumiem no pārdošanas? Vai jums ir jāsāk meklēt savu jauno telpu?

Jūsu jaunā hipotēka: ja pārdodat, jo jums ir nepieciešams lielāks mājoklis, šis lēciens var būt nerealizējams, it īpaši, ja meklējat populāru apkaimi vai pilsētu. Jauns, lielāks īpašums var norīt peļņu no tikko pārdotā īpašuma un joprojām veikt lielāku ikmēneša hipotēkas maksājumu.

Likmes (atkal): tie paši Fed likmju paaugstinājumi, protams, var kaitēt jums kā pārdevējam, jo ​​tas, iespējams, samazinās iespējamo pircēju skaitu, apgrūtinot tradicionālo hipotēku pircēju iespējas atļauties jūsu īpašumu.

Saņemiet labu padomu

Liela nekustamā īpašuma darījuma veikšana — kā pircējam vai pārdevējam — sākas ar rūpīgu pašpārbaudi. Kāpēc pirkt vai pārdot, un kāpēc tagad? Pēc tam nododiet šīs atbildes pieredzējušam aģentam, kurš pārzina jūsu reģionu.

Aģents parasti ir jūsu labākais kompass tam, ko pieprasīs vai maksās jūsu pilsēta vai apkārtne.

Ko lasīt tālāk

• Pierakstīties lai mūsu MoneyWise investīciju biļetens saņemtu vienmērīgu plūsmu īstenojamas idejas no Volstrītas labākajām firmām.

• Ja inflācijas dēļ jūsu pensijas plānus ir izgāzusi, šis ir veids, kā to izdarīt bez stresa atgriezties uz ceļa

• "Vienmēr kaut kur ir buļļu tirgus": Džima Kremera slavenie vārdi liecina, ka jūs varat nopelnīt naudu neatkarīgi no tā. Šeit ir 2 spēcīgi aizmugurējie vēji lai izmantotu šodienas priekšrocības

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.