Jau ceturto nedēļu pēc kārtas ASV hipotekāro kredītu likmes ir kāpušas augšup — pretrunā prognozēm, ka vidējās likmes drīzumā noslīdēs līdz patīkamākam 6%.
"Ņemot vērā ilgstošu ekonomikas izaugsmi un nepārtrauktu inflāciju, hipotēku likmes strauji pieauga un pieaug līdz 7%," saka Sems Khaters, Fredija Maka galvenais ekonomists.
Nepalaid garām
"Tagad, kad likmes pieaug, pieejamība ir apgrūtināta un potenciālajiem pircējiem ir grūti rīkoties, jo īpaši atkārtotiem pircējiem, kuru hipotēkas ir mazākas par pusi no pašreizējām likmēm."
Lai gan eksperti joprojām domā, ka pircēju interese pieaugs, tuvojoties pavasara sezonai, sāk šķist, ka patīkami laikapstākļi būs vienīgais, kas ir atbildīgs par uzlabojumiem.
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Amerikā populārākais mājas aizdevums — Hipotēka ar fiksētu likmi uz 30 gadiem — šonedēļ pieauga līdz 6.65%, salīdzinot ar pagājušās nedēļas vidējo rādītāju 6.50%. Pirms gada šajā laikā vidējais rādītājs bija 3.76%.
Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs, uzskata, ka likmes "nākamajos pāris mēnešos varētu atkal sasniegt 7%.
"Likmju pieaugums nozīmē lielākus hipotēkas maksājumus, padziļinot pieejamības problēmu tieši tad, kad mēs pārejam uz izšķirošo pavasara māju iegādes sezonu." atklāj: Ratiu.
"Mājas ar vidējo cenu pircējiem šodienas likme nozīmē 2,132 USD ikmēneša maksājumu, kas ir par 49% lielāks nekā pagājušajā gadā."
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme uz a Mājas kredīts uz 15 gadiem tagad ir sasniedzis 5.89%, savukārt pagājušajā nedēļā tas bija vidēji 5.76%. Šoreiz pirms gada 15 gadu fiksētā likme bija tikai 2.77%.
“Pēc šodienas kursa pircējiem ir jāsamazina par vairāk nekā 20%, ja viņi nevēlas tikt apgrūtināti ar izmaksām.” atzīmē Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vecākā ekonomiste.
Tomēr viņa saka, ka galvenie mājokļu rādītāji liecina, ka tuvākajos mēnešos tirgus varētu atkal palielināties. Līgumu parakstīšanas skaits ir ievērojami pieaudzis otro mēnesi pēc kārtas.
Lasīt vairāk: Lūk, cik daudz naudas nopelna vidusšķiras amerikāņu mājsaimniecība - kā tu sakrājies?
Mājokļu pircēji joprojām ir “budžeta ierobežotā stāvoklī”
Lai gan šķiet, ka daži mājokļu dati liecina par pircēju intereses pieaugumu — janvārī pieauga gaidāmā mājokļu un jaunu mājokļu pārdošanas apjomi —, hipotēku likmju kāpums un pieprasītās cenas daudzus varētu atturēt.
Lielākajai daļai pircēju un pārdevēju ir vērojama “nostāšanās”, saka Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.
Heils saka, ka jaunākie dati norāda uz tirgus aktivitātes "potenciālu zemāko punktu", "tomēr tie vēl nesniedz skaidru norādi par to, cik ilgi tirgus atspēkosies uz leju."
Saskaņā ar Realtor.com datiem, vidējā mājokļa cena februāra beigās pieauga par 7.2%, salīdzinot ar to pašu laiku pagājušajā gadā.
"Stingrākās cenu tendences varētu izcelt dažus pārdevējus, taču, kamēr Fed joprojām ir vērsta uz inflācijas savaldīšanu, hipotēku likmes, visticamāk, saglabāsies augstākas, sarežģījot budžeta ierobežojumus potenciālajiem mājokļu pircējiem, kuriem joprojām ir nepieciešams hipotēkas kredīts."
Hipotēkas pieteikumi atkal brīvā kritienā
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka pieprasījums pēc hipotēkām kopš pagājušās nedēļas ir palielinājies par 6%.
Arī refinansēšanas aktivitāte samazinājās par 6% un ir par 74% mazāka nekā tajā pašā nedēļā pirms gada.
"Pēc īsas pieteikšanās aktivitātes atjaunošanās janvārī, kad hipotēku likmes noslīdēja līdz 6.2%, tagad trīs nedēļas pēc kārtas pieteikumi ir samazinājušies, jo hipotēku likmes pēdējā mēneša laikā ir palielinājušās par 50 bāzes punktiem." saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
"Inflācijas, nodarbinātības un ekonomiskās aktivitātes dati liecina, ka inflācija var neatdzist tik ātri, kā gaidīts, kas turpina radīt augšupvērstu spiedienu uz likmēm."
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html