Trīs iemesli, kāpēc Barbara Korkorana saka, ka šis mājokļu tirgus ir labākais viņas mūžā

Karstais nekustamā īpašuma tirgus ir padarījis gandrīz neiespējamu pat Federālo rezervju gubernatoram atrast māju.

Fed gubernators Kristofers Vallers brīnišķīgās mājokļu cenas skaidroja ar pandēmijas izraisītā pieprasījuma kāpuma konverģenci un zemajām procentu likmēm. runa ceturtdien, piebilstot, ka "trakais" nekustamā īpašuma tirgus ir kavējis viņa paša meklēšanu pēc jaunas mājas Vašingtonā.

Taču galvassāpes dažiem mājas pircējiem nozīmē iespējas gudriem investoriem.

Jaunā intervijā nekustamo īpašumu guru un “Shark Tank” diskusiju dalībniece Barbara Korkorana slavēja pašreizējo mājokļu tirgu kā labāko nekustamā īpašuma ieguldījumu iespēju viņas mūžā.

Viņa piedāvāja trīs iemeslus labvēlīgajai videi: sākotnējā kavēšanās ar ieguldījumu iespējas atzīšanu ir devusi tirgum ilgmūžību; konsekvents īres maksas pieaugums visā valstī; un zemo procentu likmju saglabāšanās.

"Ieguldījumu atdeve ir fenomenāla, un tā ir bijusi tik daudzos tirgos tik daudzās pilsētās visā ASV," viņa sacīja Yahoo Finance galvenajam redaktoram Endijam Serveram 17. februārī. "Tas, iespējams, ir labākais tirgus, kāds man jebkad ir bijis. redzēts manā dzīvē."

Pandēmijas laikā ASV mājokļu tirgus uzplauka pieprasījuma pieauguma apstākļos, jo COVID-19 slēgšana palielināja cilvēku māju nozīmi un pircēji centās izmantot zemās hipotēku likmes.

Mājokļu cenu kāpums atpalika no COVID-19 izraisītajām slēgšanām 2020. gada pavasarī. Tomēr līdz tā gada novembrim mājokļu cenas bija pieaugušas par 9.5%, salīdzinot ar 2019. gada novembri, liecina S&P CoreLogic Case-Shiller mājas cenu indekss.

Spēcīgā tirgus ilgmūžība daļēji ir saistīta ar sākotnējo aizkavēšanos mājokļu investīcijās, ierosināja Korkorans.

"Tirgū bija kautrība — cilvēki lēni reaģēja uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā," saka Korkorans. “Tagad visi tajā iesaistās, bet tas kaut kā atpalika no visiem citiem ieguldījumu veidiem. Tātad jums bija neliels atpūtas laiks."

Stāsts turpinās

Corcoran arī minēja valsts mēroga īres maksas pieaugumu kā karstā mājokļu tirgus virzītājspēku. Decembrī vidējās mēneša īres maksas ASV pieauga par 14.1% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu līdz 1,877 USD, kas ir lielākais gada pieaugums kopš 2019. gada februāra. Sarkangalvīte.

"Īres cenas ir pieaugušas valsts mērogā, un, ja jūs rūpīgi izvēlaties īpašumus, piemēram, ja ieguldāt, piemēram, Orlando, īres cenas pieaug gandrīz par 30% — tas ir traki," viņa saka. "Tātad iedomājieties, ko tas nodara ar apakšējo līniju."

Kad Korkorana mājokļu tirgu raksturo kā labāko savā mūžā, viņa balstās uz gadu desmitiem ilgušo pieredzi nekustamo īpašumu jomā. 1973. gadā, 23 gadu vecumā, Korkorans izmantoja 1,000 ASV dolāru aizdevumu, lai izveidotu nekustamā īpašuma firmu Corcoran Group, kurā strādāja septiņi nekustamo īpašumu aģenti, kuri pārdeva īpašumus Upper West Side Ņujorkā.

Turpmāko gadu laikā uzņēmums izveidoja starptautisku klātbūtni un reputāciju luksusa nekustamo īpašumu jomā. Corcoran pārdeva uzņēmumu 2001. gadā par 66 miljoniem dolāru.

Zemās procentu likmes ir pēdējais iemesls, kāpēc Corcoran joprojām ir lēts mājokļu tirgū. Lai gan Corcoran runāja ar Yahoo Finance februāra vidū, pirms populārākā mājokļa aizdevuma (fiksētā hipotēka uz 30 gadiem) likmēm. pārsniedza 4% — augstākais līmenis kopš 2019. gada aprīļa.

"Ļoti svarīgi, ko mēs visi uzskatām par pašsaprotamu, piemēram, tiesības elpot, nauda ir tik lēta," saka Korkorans. "Tātad jūs varat izmantot patiešām lielus līdzekļus."

Corcoran piedāvāja vienkāršu padomu: ieejiet šajā mājokļu tirgū, cik ātri vien iespējams.

"Es nekad to neesmu redzējusi tik vilinošāku un daudzsološāku," viņa saka.

Lasīt vairāk:

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube