Hipotēku pieprasījums samazinās par 13.2%, līdz 2022. gada noslēgumam pieaugošo procentu likmju apstākļos

Hipotēku pieprasījums ASV beidzās 2022. gadā, samazinoties par 13.2%, procentu likmēm pieaugot. Pēc īsa klusuma pagājušā gada decembra pirmajā pusē hipotēkas pieteikumu apjoms pagājušās nedēļas beigās būtiski samazinājās.

Šīs lejupslīdes iemesls bija augstākas hipotēku procentu likmes. Piemēram, vidējā līguma procentu likme hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem pieauga līdz 6.58%. Pirms nepilnām divām nedēļām šis rādītājs bija 6.34%, pieaugot no 3.33% 2021. gada beigās. Lielākajai daļai 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēku bija atbilstošs atlikums aizdevumiem, kas nepārsniedz 647,200 20 ASV dolāru, un XNUMX% pirmā iemaksa.

Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas sezonāli izlīdzināto indeksu pieprasījums pēc refinansēšanas ir samazinājies par 16.3%, salīdzinot ar divām nedēļām. Turklāt šis pieprasījums, kas ir īpaši jutīgs pret iknedēļas procentu likmju izmaiņām, ir samazinājies par 87% salīdzinājumā ar 2021. gada periodu.

Pagājušajā nedēļā MBA bija slēgta svētku sezonas dēļ.

MBA ekonomists analizē 2022. gada hipotēku pieprasījuma samazināšanos

Komentējot 2022. gada hipotekārā pieprasījuma samazināšanos, MBA ekonomists Džoels Kans sacīja, ka "hipotēku likmes ir zemākas par 2022. gada oktobra augstākajām cenām, taču tām būs būtiski jāsamazinās, lai radītu papildu refinansēšanas aktivitātes."

Turklāt Kan Paskaidroja:

“Iepirkšanās pieteikumus ir ietekmējusi mājokļu pārdošanas palēnināšanās gan jaunajos, gan esošajos tirgus segmentos. Pat tad, kad daudzās valsts daļās palēninās mājokļu cenu kāpums, paaugstinātas hipotēkas likmes turpina apgrūtināt cenas pieejamību un attur potenciālos mājokļu pircējus no tirgus.

Turklāt MBA ekonomists arī norādīja uz recesijas draudiem kā papildu izraisošo faktoru pieteikumu samazinājumam.

Pašreizējā situācijā hipotēkas pieteikumi mājokļa iegādei ir samazinājušies par 12.2%, salīdzinot ar divām nedēļām iepriekš. Turklāt šis rādītājs salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu ir samazinājies par 42%, un 2022. gads beidzās zemākajā līmenī kopš 1996. gada.

Lai gan hipotēku likmes 2023. gadā sākās nedaudz zemākas, uzmanība, visticamāk, tiks novirzīta uz izšķirošo ikmēneša nodarbinātības ziņojumu, kas jāsniedz piektdien. Ir zināms, ka ienākošais ziņojums vēl vairāk ietekmētu rādītājus. Tomēr joprojām nav skaidrs, vai šī ietekme būtu uz labu vai sliktu.

Oktobra maksimumi

Pagājušā gada 4. oktobrī ziņojumi norādīja, ka hipotēku procentu likmes sasniedz 14 gadu augstāko līmeni. Toreiz šis pieaugums izraisīja bailes un runas par strauju lejupslīdi visā mājokļu platībā. Tomēr Bankrate galvenais finanšu analītiķis Gregs Makbraids atzīmēja, ka pieaugums maz mazināja inflācijas spiedienu. Kā viņš toreiz izteicās:

"Šī straujā likmju kāpuma kumulatīvais efekts ir atdzesējis mājokļu tirgu un izraisījis ekonomikas palēnināšanos, taču tas nav daudz mazinājis inflāciju."

Papildus fiksētajai hipotēkas likmei uz 30 gadiem, arī 15 gadu svārstības pieauga līdz 6.16% no 5.80% pagājušā gada oktobrī. Turklāt 5/1 ARM nedēļas laikā palielinājās no 4.90% līdz 5.25%, savukārt 30 gadu fiksētie lielie aizdevumi pieauga no 6.58% līdz 7.06%.

Lai gan procentu likmes šobrīd joprojām ir augstas, Fed iepriekš norādīja, ka tās sāks samazināties, lai novērstu pilnīgu recesiju.

nākamais Tirgus ziņas, Jaunumi, Krājumi

Tolu ir kriptovalūtas un blockchain entuziasts, kas atrodas Lagosā. Viņam patīk demistificēt kriptogrāfijas stāstus līdz pamatiem, lai ikviens jebkur varētu saprast bez pārāk lielām fona zināšanām.
Kad viņš nav iedziļinājies kriptogrāfijas stāstos, Tolu patīk mūzika, patīk dziedāt un ir dedzīgs filmu cienītājs.